• Продажа
  • Аренда

Тип недвижимости

Регион

Количество комнат

Цена EUR

ID объекта

Больше фильтров

Площадь

Этаж

Расстояние до моря

Год постройки

Инфраструктура

Преимущества

Вид оплаты

Тип недвижимости

Регион

Количество комнат

Цена EUR

ID объекта

Вопрос ответ

Могу ли я ездить в Турции по правам своей страны?

Иностранец может управлять автомобилем в Турции по национальным правам в течение 6 месяцев. Если вы планируете находиться в стране дольше этого срока, моно обменять свои национальные права на местные или  поучить турецкую лицензию после обучения в автошколе. Замена национальных прав может занять 2-3 месяца, а получение местных прав «с нуля» немногим дольше.

Турецкие права выдаются только тем иностранцам, которые уже получили вид на жительство.

Во сколько обойдется содержание жилья?

Содержание жилья в Турции складывается из платы за коммунальные услуги, налогов и айдата (платы за содержание жилого комплекса и его территории).

Плата за воду составляет в среднем 5-15 евро, за электричество – 30-100 евро, айдат колеблется от 10 до 80 евро в месяц. Плата зависит от площади квартиры и уровня жилого комплекса. К этим суммам нужно прибавить 0,2% от кадастровой стоимости жилья – это в среднем от 30 до 150 евро в год.

Разброс получается приличным: от 570 до 2600 евро в год.

Могу ли я открыть бизнес в Турции? На каких условиях?

Правительство Турции достаточно лояльно относится к иностранным инвесторам, поэтому начать свое  дело тут будет не сложно.

Иностранные граждане в Турции могут открыть как ИП так и юридическую компанию. Сама процедура регистрации простая, для этого не нужно ни гражданство, ни турецкий партнер.

Правда, есть сферы, в которых иностранец не может обойтись без турецкого партнера это: юриспруденция, медицина и нотариальная контора.

Тем бизнесменам, кто собирается привезти команду с собой, стоит учесть, что количество рабочих виз на одну компанию ограничено. Например, чтобы оформить одного иностранца, нужно дать рабочие места 5 туркам.

Нужно ли учить язык, чтобы получить гражданство Турции?

При получении гражданства на  общих основаниях: после ВНЖ, при проживании в стране более 5-ти лет нужно сдавать экзамен по турецкому языку для получения сертификата.

Однако эти правила не распространяются на тех иностранцев, которые подают на гражданство при покупке недвижимости. Приобретая в Турции квартиру или виллу с кадастровой стоимостью от 250 тыс. долларов иностранец получает право подать на турецкий паспорт без изучения языка и экзаменов.

Смогу ли я передать свою недвижимость по наследству?

Владелец любой недвижимости в Турции может передать ее по наследству или завещать по собственному желанию.

По законам Турции наследниками первой очереди являются муж или жена и дети собственника. За ними следуют родители, братья-сестры, бабушки-дедушки, внуки и другие родственники.

Иностранец может также составить завещание, в котором укажет, кому именно он хочет передать свою недвижимость. Для этого нужно обратиться к нотариусу или адвокату, а он в свою очередь оформит документ в соответствии с законом.

Важно знать, что на вступление в наследство в Турции дается от 4 до 8  месяцев. Сроки зависят от обстоятельств: на территории какой страны умер собственник, и где на данный момент находятся его наследники.

Могу ли я устроить ребенка в школу?

Ребенок иностранец имеет право на государственную школу при наличии у него вида на жительство и прописки. Дети могут поступить только в школу  по месту прописки. Обучение в государственных школах в Турции бесплатное, оно ведется на турецком языке, но ребенку-иностранцу на первых порах помогут осваивать программу.

Кроме того в Турции большой выбор частных школ. Это платные образовательные учреждения, зато можно выбрать любое из них по уклону или по близости к месту жительства.

Могу ли я сдавать свою квартиру в аренду?

Собственник имеет право сдавать свое жилье в аренду. Однако по новому закону, который вступил в силу в 2017 году, сдавать квартиры на короткий срок могут только лицензированные агентства.

Владелец квартиры может воспользоваться услугами агентства недвижимости или сдавать жилье на срок более 6 месяцев. При этом важно соблюдать правила:  заключить договор аренды и заверить его у нотариуса, зарегистрировать жильцов по адресу проживания, контролировать оплату коммунальных платежей, следить за исправностью техники и сантехники, вовремя оплачивать налоги.

Получу ли я вид на жительство при покупке недвижимости? При каких условиях?

Иностранный гражданин имеет право на получение вида на жительство при покупке недвижимости на любую сумму. Для получения ВНЖ принципиально, чтобы собственник был вписан в Тапу — документ о праве собственности.

Икамет – так называется ВНЖ в Турции – дает возможность лечиться в турецких больницах по страховке, получить местные права и купить автомобиль, устроить ребенка в государственную школу, а так же повышает шансы на получение кредита или ипотеки.

Важно знать, что икамет не дает права на работу. Чтобы работать в Турции, иностранцу нужна рабочая виза или гражданство.

Какие права будут у собственника-иностранца?

У иностранцев при покупке недвижимости совершенно такие же права, как и у граждан Турции. Приобретая любую недвижимость, иностранец получает полное право собственности и может передавать его по наследству.

При этом в собственность входит не только сама квартира или торговое помещение, но земельный участок, на котором расположено здание, делится равными долями между собственниками.

Иностранец имеет право сдавать, перепродавать и завещать свое недвижимое имущество в Турции.

По части содержания жилья и оплаты налогов действуют те же правила, что и для местного населения.

В каком виде сдается готовая недвижимость в Турции?

Все новостройки в Турции сдаются после чистовой отделки. Она включает в себя отштукатуренные окрашенные стены и напольное покрытие – чаще всего это кафель или линолеум. На потолке, как правило, имеются декоративные элементы из гипсокартона с подсветкой. В кухонной зоне есть гарнитур, включающий в себя напольные  и настенные шкафы и столешницу из мрамора или гранита.

В ванной комнате так же будут шкафчики (на стене или под раковиной) и зеркало. В чистовую отделку так же входит вся сантехника (душевая кабинка или ванна, унитаз краны на кухне и в санузлах), электропроводка и розетки, пластиковые окна, межкомнатные двери и отделка на балконах/террасах.

Обычно застройщик использует высококачественные материалы и сантехнику. Квартира в новостройке не требует никаких дополнительных вложений в ремонт.

Остались вопросы?













    whatsApp