Жилье на Бали – заветная мечта для многих, кто хочет красивой жизни у океана. А для инвесторов это хороший инструмент пассивного дохода. Может ли иностранец стать владельцем жилья на Бали? Мы расскажем вам, какие есть формы собственности на недвижимость и землю в Индонезии.
Полная собственность
Hak milik (freehold) – полное право собственности на недвижимость и земельный участок под ней. Такая форма владения доступна только гражданам Индонезии. Но иностранцы могут воспользоваться помощью местного посредника.
Freehold можно оформить совместно с гражданином Индонезии на основании договора займа под залог недвижимости и участка, который заверяется нотариально. В этом случае иностранный инвестор будет реальным владельцем, а местный житель — формальным.
Аренда
Hak sewa (leasehold) – вид собственности, который означает, что вилла или квартира принадлежат вам, а вот землю под ней вы берете в аренду.
По стандартам договор аренды заключается на 25 или 30 лет с правом преимущественного продления по истечению периода действия договора. Это легальная и максимально безопасная форма владения недвижимостью для иностранцев, не являющихся резидентами. Недвижимость можно перепродавать или передавать в наследство, но собственником участка при этом будет оставаться гражданин Индонезии.
Право на использование земли
Hak pakai – этот право распоряжаться земельным участком и недвижимостью. Иностранец получает именной сертификат (BPN), который позволяет вести на участке строительство, сдавать его в субаренду и т.д. Инвестор может приобрести только один участок площадью не более половины гектара.
Общий срок пользования может достигать 80-ти лет. Первый договор заключается на 30 лет, с правом продления на 20 лет. После чего право пользования можно подлить еще на 30 лет. Т.к. иностранцы заинтересовались недвижимостью на Бали относительно недавно, долгосрочной практики пока нет. Минусом этой формы собственности является то, что владелец может отказаться продлить договор, например, если земля вырастет в цене.
Право на строительство
Hak guna bangunan – эта форма владения землей доступна только юридическим лицам. Т.е. для ее использования нужно зарегистрировать компанию на Бали. Зато она дает право на строительство на нескольких земельных участках.
Срок использования земли и недвижимости на ней также может составлять 80 лет: сначала договор подписывается на 30-ть, потом продлевается на 50. Такая форма собственности подойдет строительным и управляющим компаниям, а также рестораторам и отельерам.
Хотите инвестировать средства в недвижимость на Бали? Проконсультируйтесь со специалистами компании Mayalanya. Мы подберем ту форму собственности, которая подойдет именно вам, и поможем приобрести землю или жилье на острове.
