Особенности приобретения недвижимости на Северном Кипре

Недвижимость на Северном Кипре в последнее время пользуется большой популярностью у иностранцев. Однако при покупке жилья на острове стоит учесть не только стоимость самого объекта, но и ряд расходов, связанных с его приобретением. Расчет в ТРСК происходит в фунтах стерлингов, но для удобства мы приводим суммы в евро.

Бронь жилого объекта

Покупатель может рассматривать несколько объектов для покупки, также и один объект может интересовать нескольких покупателей. Поэтому, чтобы выбранный объект сняли с продажи, недвижимость нужно забронировать. Для этого покупатель вносит депозит. Его сумма зависит от соглашения между покупателем и продавцом, и обычно составляет от 1120 до 5400€ в зависимости от конечной стоимости имущества. После этого жилье снимается с продажи на месяц. Если сделка состоится, оплаченные деньги учитываются при заключительных расчетах.

Налоги и сборы

  • Гербовый сбор

Гербовый сбор оплачивается до регистрации договора в Земельном департаменте. Он составляет 0,5% от цены объекта, прописанной в договоре.

  • Трансформаторный муниципальный сбор

Сумма, которая взимается за подключение всех коммуникаций. В среднем она колеблется от 1650 до 3350€.

  • Налог НДС

Стандартный налог, который на Северном Кипре составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

  • Налог на передачу права собственности

Это новый налог, который действует с января 2023 года. Теперь иностранные граждане должны выплачивать 12% от стоимости жилья за передачу права собственности. 6% оплачивается во время регистрации договора в Земельном департаменте, и еще 6% – после получения разрешения на покупку жилья в Министерстве внутренних дел.

  • Перевод титула на землю

Титул на землю – это документ, который дает полное право собственности на жилье. Если вы покупаете недвижимость с целью перепродажи, то можно не оформлять титул на землю. По праву переуступки жилье можно перепродать до оформления в собственность. Иностранец в ТРСК может купить только один объект недвижимости, но если жилье не было записано на его имя, то это правило не действует. Поэтому можно приобретать несколько объектов с целью инвестиций.

Если же вы планируете проживать в своей квартире или вилле, то оформить этот документ нужно. Перевод титула составит 3% от стоимости квартиры.

Юридические услуги

Провести сделку купли-продажи на Северном Кипре невозможно без участия адвоката. Юридические услуги по приобретению недвижимости на Северном Кипре обойдутся примерно в 1000 – 2000€.

Собираетесь покупать недвижимость на Северном Кипре? Менеджеры компании Mayalanya помогут вам определиться с объектом, а наши юристы будут сопровождать вас на всех этапах сделки.