Содержание
Таиланд остается одним из самых популярных направлений для отдыха у россиян, европейцев и китайцев. В прошлом году сюда приехало более 35,5 млн иностранцев, а заполняемость отелей в среднем выросла до 76%. По прогнозам на 2025 год, рост туристического потока составит 10%. Это говорит о высоком потенциале для развития рынка недвижимости. В этом материале мы расскажем об итогах прошлого года и том, что повлияет на сектор недвижимости Таиланда в 2025 году.
Стабильная экономическая ситуация
В 2024 году рост ВВП Таиланда составил 2,8%, а в 2025 году, по прогнозам экспертов, он вырастет до 3%. При этом инфляция в Таиланде в прошлом году держалась на уровне 1%, что является минимальным показателем по сравнению с другими странами. Местная валюта также остается стабильной на протяжении нескольких лет. Доллар колеблется от 32 до 36 THB. Максимальное падение тайского бата пришлось на период пандемии. Сейчас показатели выровнялись – в начале января 2025 года за доллар давали 34,7 THB, а ко второй неделе февраля курс составил 33,93 THB.
Около 15% в экономику Таиланда вносит туристический сектор, который все еще находится на этапе восстановления. Так что в 2025 году стоит ожидать стабильного улучшения экономической ситуации в стране.
Благоприятные экономические условия привлекают в страну иностранных резидентов и инвесторов.
Рынок недвижимости
Наиболее популярными регионами для инвестиций со стороны иностранцев остаются курорты Пхукет и Паттайя, а также столица Таиланда – Бангкок. Спрос на жилье в этих регионах продолжает расти, прямо пропорционально этому повышаются и цены на жилую недвижимость.
Например, те объекты, что строились в 2020 году и были закончены, уже выросли в цене в два раза. С тех пор заметно увеличилось предложение, начали строиться новые кондоминиумы и виллы. На рынок выходят новые застройщики, например, на Пхукет приходят компании из Бангкока. Это усиливает конкуренцию и качество недвижимости. Обогащается инфраструктура жилых комплексов, в них появляются коворкинги, библиотеки, площадки для животных и т.д. Популярностью пользуются проекты с возобновляемыми источниками энергии, например – с солнечными батареями. Все это дает большой выбор инвесторам и отвечает запросам более широкой аудитории.
Итоги 2024 года
Статистика продаж за прошлый год еще не опубликована. Однако известно, что за первые 9 месяцев иностранцы вложили в недвижимость Таиланда более 51 млрд THB ($1,5 млрд).
В прошлом году из-за сложностей с переводами граждане России начали чаще выбирать другую форму собственности – лизхолд. Это долгосрочная аренда на 30 лет с продлением на тот же срок еще дважды. Лизхолд позволяет оплатить недвижимость любым способом, в то время как фрихолд (полную собственность) можно оплатить из-за границы только на тайский счет застройщика.
В 2024 году выросло число покупок жилья с целью инвестиций, заработка на аренде и отдыха. При этом в 2022 и 2023 года было больше конечных покупателей, приобретающих жилье для переезда в Таиланд.
Средний чек на Пхукете составил около $200 тыс. В Бангкоке и Паттайе иностранцы покупали недвижимость в среднем за $135 – 186 тыс. Самые дорогие объекты приобретали инвесторы из Индии, а лидерами по числу покупок стали граждане Китая.
Прогнозы и перспективы
Эксперты предполагают, что в 2025 году россияне останутся в тройке лидеров по числу купленной в Таиланде недвижимости. Граждан России Таиланд по-прежнему привлекает в качестве второго дома и места для зимовки. Кроме того, страну рассматривают для бизнеса и инвестиций.
Преимущества Таиланда:
- Относительно низкие расходы на проживание
- Недорогая медицинская страховка – около $500 в год
- Лояльное налогообложение – налог на прибыль для малых и средних предприятий составляет всего 15%, НДС – 7%
- Доступное жилье с отделкой и беспроцентной рассрочкой – ликвидную студию можно приобрести от $80 тыс.
- При покупке жилья в Таиланде не запрашивается источник доходов
- Высокая доходность от недвижимости в курортной зоне — доходность от аренды на Пхукете достигает 15%, а перепродажа приносит до 70% прибыли. При долгосрочных инвестициях или грамотном выборе объекта можно получить и 100%.
На рынок недвижимости Таиланда также оказывают сильное влияние инвесторы из Китая и Мьянмы. И это не только предприниматели, покупающие жилье с целью получения прямой прибыли.
Как иностранные студенты стимулируют рынок тайской недвижимости
Увеличение числа иностранных студентов, обучающихся в вузах Таиланда, спровоцировало высокий спрос на долгосрочную аренду недвижимости. Важную роль в этом сыграла обеспеченная молодежь из Китая, которая арендует на время учебы апартаменты в кондоминиумах.
Китайские семьи также покупают жилье с целью долгосрочных инвестиций. .Особой популярностью пользуются объекты рядом со студенческими городками в Бангкоке и других крупных городах. Интерес вызывают и современные жилые комплексы в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.
Приток китайских студентов оживляет рынок недвижимости и делает его более привлекательным для иностранных инвесторов. Также на инвестиционной привлекательности жилья в Таиланде сказывается появление новых международных школ.
Хотите выгодно приобрести жилье в Таиланде для жизни, отдыха, инвестиций или заработка на аренде? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут для вас ликвидный вариант с учетом особенностей рынка.
