Содержание
В 2025 году Турция ждет около 65 млн туристов, которые, по мнению экспертов, потратят в обще сложности $64 млрд. Такими прогнозами поделился Мехмет Нури Эрсой, министр культуры и туризма Турецкой Республики. Это означает, что каждый иностранец оставит в стране около $1000. Часть этих денег пойдет на аренду жилья во время отпуска. Поэтому собственники курортной недвижимости в этом сезоне смогут получить хорошую прибыль. Как начать зарабатывать на туристической аренде в Турции уже этим летом, читайте в нашей статье.
Закон о краткосрочной аренде
С января 2024 года власти Турции внесли изменения в закон о краткосрочной аренде недвижимости. С тех пор для сдачи жилья туристам на срок до 100 дней требуется лицензия, выданная министерством туризма. А для получения данного разрешения жилой комплекс должен соответствовать ряду требований:
— Наличие удобств и услуг на территории комплекса. Например, в ЖК должен быть бассейн, тренажерный зал, кафе или ресторан, прачечная, ресепшн и уборка. Ранее требовалась вся перечисленная инфраструктура, однако со временем требования привели к более реальным: теперь достаточно двух пунктов.
— Согласие большинства собственников на то, что квартиры будут сдавать в аренду туристам. Достаточно 4/5 подписей, чтобы получить лицензию.
После одобрения лицензии, министерство выдаст табличку, в которой говорится, что в этом здании можно снять жилье. Ее обязательно нужно повесить на фасад здания или на ограждение ЖК.
Эти нововведения усложнили жизнь арендодателям, но со временем большинство адаптировалось к новым правилам. Хорошая новость заключается в том, что если у вас пока нет собственной недвижимости в Турции, вы можете купить ее в ЖК с уже полученным разрешением.
Как выбрать объект под краткосрочную аренду?
Если вы хотите начать зарабатывать на аренде турецкой недвижимости уже в этом сезоне, нужно выбирать готовые комплексы.
Новостройки
При покупке жилья в недавно построенном ЖК стоит удостовериться, что здание сдано в эксплуатацию. Убедитесь, что у застройщика уже есть технический паспорт комплекса (искан). Без него не получится подключить коммуникации.
При покупке новостройки под сдачу в аренду вам придется вложиться в мебель и технику, а также потратить время на подключение коммуникаций.
Преимущество новых комплексов:
— В проектах, построенных не ранее января 2024 года, сразу прописывают в уставе ЖК разрешение на туристическую аренду. Застройщики заручаются согласием собственников еще на этапе продажи жилья.
— Новые комплексы быстрее растут в цене
Вторичное жилье
При выборе объекта сразу уточните, подойдет ли он под туристическую аренду. Для этого нужно ознакомиться с его уставом. Жилые комплексы отельного типа сразу подпадают под право сдавать апартаменты посуточно, т.к. они строятся с расчетом на туристов.
Если в устав комплекса не включено разрешение 80% собственников на аренду для туристов, получить его самостоятельно будет довольно сложно. Ведь чтобы изменить устав, нужно организовать собрание. В течение 2024 года изменить устав удалось примерно в 10 комплексах бутикового типа, которые включают до 30 апартаментов.
Как правило, вторичная недвижимость продается с мебелью и техникой. Однако, если комплекс уже не новый, возможно потребуется сделать ремонт. Обращать внимание на ЖК старше 2019 года постройки стоит, только если они расположены в топовой локации: близко к пляжу, в центре курорта или имеют отличные видовые качества.
Преимущество вторичной недвижимости
— Можно сразу начать сдавать и получать прибыль
— Благоустроенная территория с пышным садом
Виллы
Для отдельно стоящих зданий с одним собственником получить лицензию на краткосрочную аренду не составляет труда. Выбирайте виллы с бассейном, садом и панорамными видами. Если вилла входит в состав комплекса, то обслуживать ее будет проще.
Локация
Успех сдачи жилья в аренду зависит от расположения комплекса. Конечно, надо учитывать расстояние до моря и туристической инфраструктуры. Но соответствие правилам краткосрочной аренды не менее важно. Найти такой комплекс будет гораздо проще в Аланье, где выше доля иностранных инвесторов. В Анталии такого жилья гораздо меньше, ведь там большую часть собственников составляют конечные покупатели – турки.
Управляющие компании и агентства
Наиболее простой способ получать пассивный доход – работа с лицензированным агентством недвижимости. В некоторых случаях застройщик предлагает услуги управляющей компании по поиску арендаторов и обслуживанию апартаментов. Иногда эту роль на себя берут агенты. Они сделают ремонт в квартире, если это потребуется, обставят новое жилье, будут искать арендаторов и приводить апартаменты в порядок после них.
Если вы планируете воспользоваться услугами агентства, лучше выбирать компанию еще при покупке жилья. Не все агенты работают с недвижимостью, купленной у других компаний.
Хотите начать зарабатывать на аренде жилья в Турции уже в этом сезоне? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры в кратчайшие сроки подберут для вас объект, подходящий под краткосрочную аренду. Кроме того, мы берем вашу собственность под управление, так что вам останется только получать прибыль без хлопот. Инвестируйте с нами легко и выгодно!
