Жилье на Северном Кипре пользуется все большей популярностью. Кроме природных красот и доступных цен, иностранцев привлекает лояльный визовый режим и достаточно гибкие условия покупки. На данный момент в Республике на рассмотрении находится несколько законопроектов. Часть из них усложнит покупку недвижимости иностранцами, а часть, наоборот, разрабатывается для повышения продаж. Мы расскажем, какие изменения ждут нас на рынке недвижимости Северного Кипра в 2024 году.
Оформление титула
Для покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцу нужно получить разрешение. За последние 5 лет такие документы получили более 14,6 тыс. иностранных граждан. Однако титул (право собственности) на свое имя оформили только 5375 из них. Кто владеет остальными участками и жилыми объектами, властям ТРСК не известно.
Что бы сделать продажи иностранцам более прозрачными, на Северном Кипре планируется ужесточение правил на рынке недвижимости. Премьер-министр ТРСК Унал Устел в своем выступлении на сессии Ассамблеи Республики объявил, что в этой сфере будут приняты новые правовые нормы. Министр внутренних дел Дурсун Огуз уточнил, что готовятся два законопроекта о покупке недвижимости иностранцами и агентами по недвижимости.
«В законе, который мы подготовили, иностранцам будет предоставлен срок в 6 месяцев, и если документ о праве собственности не будет сделан, решения Совета министров о продаже будут отменены», — сообщил Огуз.
Теперь при выдаче разрешений на покупку недвижимости будет учитываться гражданство иностранца, площадь участка и его месторасположение.
Покупка после получения разрешения
В следующем году власти хотят запретить застройщикам продавать жилье иностранцам, не получившим разрешение. Соответствующий закон уже находится на рассмотрении.
На практике иностранный гражданин подает заявку на разрешение и подписывает договор купли-продажи до получения ответа. В некоторых случаях иностранцам приходится ждать бумаги до полутора лет. Т.к. жилье пользуется большим спросом, и часто выгодные условия покупки касаются недостроенных объектов, то и застройщик, и покупатель хотят быстрее оформить покупку. Поэтому представители компаний, занимающихся продажей недвижимости, просили законодателей сократить сроки выдачи разрешений до двух месяцев.
Новый закон поможет защитить интересы покупателя, т.к. при получении одобрения могут открыться факты, не позволяющие иностранцу оформить недвижимость в собственность. Например, может выясниться, что рядом расположена генеральская дача, поэтому иностранец не сможет получить титул. Кроме того, закон защитит иностранных граждан от недобросовестных продавцов. К примеру, на Северном Кипре только местные могут владеть коммерческой недвижимостью. Иностранец, купивший магазин, узнает, что не сможет оформить право собственности, только когда получает отказ в Совете министров.
Количество единиц недвижимости
На данный момент действуют ограничения на владение недвижимостью на Северном Кипре для иностранцев. Лицам, не имеющим гражданство ТРСК, разрешается:
— Купить не более 13 соток земли
— Купить дом с участком площадью не более 65 соток
— Оформить на себя только один объект недвижимости
На практике иностранные инвесторы приобретали несколько объектов для заработка на аренде или перепродажи. Учитывая нововведения, это правило будет гораздо сложнее обойти.
Однако в ТРСК рассматривают законопроект, который позволит оформлять иностранцам в собственность до 3-х объектов недвижимости. Только каждый следующий из них будет облагаться более высоким налогом. Например, за первую виллу или квартиру надо будет заплатить 12%, за второй объект – 15%, а за третий – 18%.
Пока закон не принят, инвесторы могут оформлять жилье на членов своей семьи: супругов, родителей и детей старше 18 лет. Кроме того, ограничения на число объектов и площадь земли будут сняты, если иностранец получит гражданство ТРСК. В Республике легко оформить ВНЖ при покупке недвижимости. Для этого пока что требуется только договор купли-продажи. ВНЖ можно получить до уплаты полной суммы за жилье и до окончания строительства. После 12-ти лет жизни по ВНЖ иностранец получает право на гражданство Северного Кипра.
Хотите купить жилье у моря по доступной цене? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут вам ликвидный объект, проверят документы собственника или застройщика и помогут получить ВНЖ. Инвестируйте легко и выгодно вместе с нами!
