При выборе курортного города для покупки недвижимости, стоит учитывать множество факторов. Для того чтобы заработать на аренде, нужно брать в расчет популярность курорта, продолжительность туристического сезона, стоимость жилья и спрос на него. Мы решили сравнить Российский юг и Турцию с точки зрения вложений в недвижимость и окупаемости. Для примера возьмем популярные направления – Геленджик и Аланью.

Чем больше туристов едет на курорт, тем выше шансы сдать квартиру. А еще лучше найти постоянных арендаторов, которые приехали в этот город надолго. И так, где же лучше отдыхать?

Дорога

— До российского курорта легко добраться: можно доехать на своей машине, на поезде, взять автобусный тур. Поездка на автомобиле или автобусе может занять пару суток (в зависимости от места отправления), на поезде пусть займет 23 часа из столицы. Перелет на самолете туда-обратно обойдется в среднем в 10 тыс на человека из Москвы и займет 2,5 часа.

— До Аланьи можно добраться через Анталию – перелет туда-обратно будет стоить от 6 до 20 тыс. руб на человека в зависимости от сезона, или через ближайший аэропорт — Газипаша, что обойдется от 8 до 25 тыс. руб. Перелет из Москвы занимает в среднем 3,5-4 часа.

Климат

— Сезон в Геленджике длится 4 месяца: с июня по сентябрь. Температура воды в июне около 22 градусов, к июлю море прогревается в среднем до 26ти. В целом на курорте достаточно комфортный климат и подойдет он тем, кто плохо переносит жару. Средние температуры июля составляют 29-31 градус днем и около 20 градусов ночью

— В Анталье можно купаться с мая по ноябрь, в августе море прогревается до 29 градусов, в мае и ноябре температура воды около 22 градусов. Летом в Аланье достаточно жарко: днем в среднем 33-35 градусов. Отдых там подойдет тем, кто любит тепло и не готов купаться в прохладной воде.

Цены на еду

Для отдыха и жизни в городе важно понимать, cколько там стоит питание.

Пообедать в кафе в Геленджике обойдется в среднем в 10 евро (около 800 руб), поужинать в ресторане с алкогольными напитками — около 30 евро (2500 руб) на человека.

Средний чек в кафе Аланьи составит 5 евро и около 20 евро в хорошем ресторане – из расчета на одного человека.

Стоит так же учесть, что в Турции круглый год растут фрукты и овощи, что делает питание более дешевым и в то же время более полезным.

Недвижимость

Стоимость недвижимости, конечно, зависит от расположения, площади и состояния квартиры. Мы берем среднюю цену на декабрь 2021 года за однокомнатную квартиру на вторичном рынке.

В Геленджике такая квартира будет стоить около 96 тыс. евро.

В Аланье — квартира с планировкой 1+1 в жилом комплексе обойдется в среднем в 50 тыс. евро

Арендная плата

В курортных городах стоимость аренды будет выше в сезон, а так же на период праздников (например, на новогодние каникулы)

Геленджик – около 1100 евро в месяц в сезон (3-4 месяца летнего периода) и около 335 евро в зимний период.

Аланья – примерно 1000 евро в сезон (6-7 месяцев с мая по ноябрь) и около 500 евро в прохладный период.

Расходы на содержание

В Геленджике в стоимость содержания войдут коммунальные платежи (примерно 420 евро в год). Налог на имущество и прочие выплаты – около 100 евро/год.

В Аланье надо будет заплатить айдат (содержание ЖК) – около 250 евро в год, налог – 50 евро. При длительной аренде за коммунальные услуги платят сами арендаторы.

Доходность

Геленджик. При идеальном раскладе на квартире получится заработать около 4900 евро в год. В этом случае недвижимость окупится за 19,5 лет.

Аланья. Если квартира совсем не будет простаивать, то в год можно заработать около 8600 евро. Тогда вложения окупятся примерно за 6 лет.

Преимущество Аланьи в данном случае в том, что жилье тут стоит дешевле, море теплее, купальный сезон длится дольше и проще найти арендаторов. На курорты Средиземноморского побережья приезжают туристы из разных стран, что расширяет возможности заработка на аренде.

В отличие от других городов Турции в Аланье легко с юридической точки зрения зарабатывать на краткосрочной аренде. Кроме того, для россиян и граждан других постсоветских республик пребывание в стране безвизовое.

Если вы хотите инвестировать выгодно — приобретайте недвижимость в Аланье вместе с компанией Mayalanya, а мы позаботимся о том, чтобы жилье приносило вам пассивный доход и окупилось в кратчайшие сроки.