Содержание
Планово-бюджетная комиссия Великого Национального Собрания Турции приняла предложение о законе, касающемся сдачи в аренду жилья для туристических целей. Предложение вводит административный штраф в размере от 100 тыс. до 1 млн TL для тех, кто сдает в аренду жилье, предназначенное для туристических целей, без лицензии. Что эти изменения означают для собственников, которые зарабатывают на аренде недвижимости в Турции?
Что изменится?
Предложение по закону «Об аренде жилья для туристических целей и внесении изменений в некоторые законы» было принято Планово-бюджетной комиссией Великого Национального Собрания Турции. В предложении определяются общие принципы, касающиеся сдачи в аренду жилья собственниками и компаниями для туристических целей. В него вошли как условия аренды, так и штрафные санкции.
- Исключается аренда на срок более 100 дней на одного арендатора.
- Для сдачи жилья в туристических целях необходимо будет получить лицензию до заключения договора туристической аренды.
- На входе должна быть вывешена табличка с разрешением на аренду в туристических целях, выданная Министерством культуры и туризма. Обязанность по получению разрешения возлагается на арендодателя.
Причины изменений в законе
Анализ объявлений об аренде квартир по всей Турции выявил, что число объектов, сдаваемых легально, значительно ниже реальной ситуации на рынке. Выяснилось, что около 80 тыс. квартир и вилл сдавались нелегально. Эксперты оценили число сдаваемых объектов на срок 6 месяцев со средней арендной платой 3,5 тыс. TL и количество уплаченных налогов на прибыль от аренды. Таким образом получается, что около 51,6 млрд TL прибыли было получено за год нелегально при сдаче жилья туристам.
Поэтому власти Турции борются за то, чтобы все арендодатели работали легально и платили налоги.
Штрафы
В отношении нарушителей вводятся следующие меры:
- Административный штраф в размере 100 тыс. TL будет взиматься с собственников, сдающих жилье без лицензии за каждую единицу жилья.
Нарушителям будет предоставлен 15-дневный срок, в течение которого нужно получить соответствующее разрешение. - Административный штраф в размере 500 тыс. TL заплатят нелегальные арендодатели при повторных нарушениях.
- Административный штраф в размере 100 тыс. TL за каждый договор будет налагаться на тех, кто сдает арендованное на свое имя и на свой счет жилье в туристических целях. А также на тех, кто оказывает посреднические услуги по сдаче жилья в аренду без соответствующего разрешения.
- Административный штраф в размере 1 млн TL будет налагаться на тех, кто продолжает арендную деятельность в туристических целях без разрешения. Такой же штраф ждет тех, кто сдает одно и то же жилье в аренду более 4 раз в течение года с момента заключения первого договора. Если при этом собственник каждый раз заключает договор аренды на срок более 100 дней.
Как рассматриваются законопроекты в Турции?
В турецком законодательстве закон проходит три этапа рассмотрения.
Сначала в виде предложения или законопроекта он направляется в комиссию Великого Национального Собрания Турции. Если проект принимается, его направляют в Парламент. Третьи и заключительным шагом становится рассмотрение законопроекта Президентской палатой Турции.
На данный момент проект изменений в закон об аренде жилья прошел первый этап. Но, судя по настроению в правительственных структурах, скорее всего, пройдет дальше.
Ожидается, что данное постановление примет Парламент и Президентская палата Турции. В этом случае закон вступит в силу с 1 января 2024 г.
Хотите сдавать свое жилье в аренду туристам? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы получим все необходимые лицензии, и на законных основаниях будем управлять вашей недвижимостью. Получайте доход без хлопот.
