Содержание
Статистическая платформа Endeksa провела анализ цен на жилье, которое выставлялось на продажу в Турции. По данным на конец мая 2023 г. стоимость объектов невидимости в среднем по стране выросла на 116,46% за год. Почему цены на жилье в Турции продолжают расти, не смотря на непростую экономическую ситуацию в мире?
Средние показатели по стране
Средняя цена продажи квадратного метра по Турции на конец мая достигла 18,8 тыс. TL ($796), а средняя стоимость объекта — 2,5 млн TL ($105 550). Средняя площадь предлагаемого жилья составляет 130 квадратных метров.
Стоимость квартиры с планировкой 1+1 и площадью 60 кв м составляет в среднем 1,17 млн TL ($46200). Апартаменты с 2-мя спальнями и площадью 100 кв м стоят в среднем 1,37 млн TL ($54200). Если же говорить про дуплексы и виллы площадью от 200 до 300 кв м, то их средняя цена составила от 2,8 до 4,5 млн TL ($110000-178000).
Средний период окупаемости инвестиций в недвижимость составил 16 лет.
Понятно, что эти цифры складываются из продаж как в центральных и популярных регионах, так и на окраинах страны в сельской местности. Иностранных инвесторов в первую очередь интересуют курортные города. А там цифры совсем другие.
Цены в популярных городах Турции
В мае 2023 г. по числу продаж жилой недвижимости лидировали Стамбул, Анкара и Анталия.
В Стамбуле жилье подорожало на 107% в годовом исчислении. Средняя цена за кв м по городу составила 29,6 тыс. TL ($1 250), средняя цена объекта — 3,6 млн TL ($152 050).
В Анкаре цены выросли еще больше – на 131%, но при этом средняя цена кв м ниже – 14, 8 тыс TL ($630). А средняя цена объекта достигла 1,9 млн TL ($80 250).
В регионе Анталия годовой прирост стоимости недвижимости составил 118%. Средняя цена кв м в курортных городах подходит к 25 тыс. TL ($1 030), средняя цена объекта дошла до 3,4 млн TL ($143 600).
Если посмотреть отчет аналитиков, то самую высокую доходность показали Адана, Анталия, Мерсин, Стамбул и Анкара.
Почему цены на жилье в Турции продолжат расти?
После выборов президента повысился спрос на жилье со стороны иностранцев. Покупатели опасались негативных изменений со стороны новых властей или волнений, в случае победы оппозиционного кандидата. Сейчас, когда политическая ситуация вновь стабилизировалась, иностранцы вернулись к покупке жилья.
Кроме того, в июне этого года выросла минимальная заработная плата с 8,5 до 11,4 тыс. TL. Повышение минимального оклада на 34% за полгода скажется на стоимости строительства, а соответственно, и на ценах на жилье.
Недавно в Турции повысили цены на бензин, а это в свою очередь отражается на стоимости всех перевозок. Продолжает расти стоимость стройматериалов, в особенности зарубежных. Этот рост подстегивает падение лиры.
Например, проекты, которые закладываются сейчас и будут готовы в 2024-2026 гг. только по себестоимости станут дороже на 30-50%.
По прогнозам платформы Endeksa к маю 2024 г. средняя цена кв м достигнет 30 тыс. TL, что почти на 156% выше, чем сейчас. При этом средняя стоимость объекта в Анталии или Аланье перешагнет отметку в $200 тыс.
Хотите заработать на росте цен недвижимость в Турции? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут наиболее перспективный объект для наиболее удачных инвестиций.
