Согласно указу правительства Турции с 4 марта 2019 года при проведении сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранцев необходим акт оценочной экспертизы объекта. Без этого документа невозможно получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, т.е. ТАПУ. Что такое оценочная экспертиза в Турции и как ее получить иностранным покупателям?
Зачем нужна оценочная экспертиза
Экспертная оценка поможет приблизиться к пониманию реальной рыночной стоимости объекта, что важно для иностранных граждан.
Правом на проведение экспертной оценки наделены только официальные сертифицированные компании Агентства банковского регулирования (BDDK), деятельность которых регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK).
В отчете указываются следующие данные:
— Площадь объекта в квадратных метрах
— Локация объекта на карте с указанием координат
— Инфраструктура и другие характеристики, связанные с данной недвижимостью
— Информация о близлежащих объектах и окружающей среде
— Наличие обременений на данной собственности
— Соответствие документов требованиям
— Наличие судебных исков по данному объекту
— Тип ТАПУ
Акт оценки подается в Управление земельного Реестра и Кадастра Турции перед проведением сделки. Экспертная оценка занимает 2-4 дня в зависимости от региона. Максимальный срок действия отчета составляет 3 месяца – за этот период нужно провести сделку.
Стоимость экспертизы начинается от 6000 TL, ее оплачивает покупатель.
Виды стоимости недвижимости в Турции
Оценочная стоимость — это экспертная оценка стоимости недвижимости. Она вычисляется на основе анализа рыночных условий и характеристик объекта: года постройки здания, удаленности от моря, площади квартиры/виллы, планировки и т.д.
Рыночная стоимость — это сумма, за которую объект недвижимости могут купить на рынке. Она зависит от рыночных условий, конкуренции и спроса на недвижимость в данном регионе, от состояния и характеристик объекта, а также от срочности продажи. Рыночная стоимость чаще всего отличается от кадастровой и оценочной стоимости – она зависит от фактического спроса на жилье в данный момент времени.
Кадастровая стоимость — это цена, присвоенная объекту недвижимости кадастром. Она используется в качестве основания для налоговых расчетов. Этот вид цены вычисляется с учетом стоимости земельного участка, себестоимости строительства, расположения, вида объекта, его размеров и наличия различных удобств.
Экспертная оценка влияет на право получения ВНЖ в Турции, а кадастровая – на возможность оформления турецкого гражданства по упрощенной схеме.
Планируете купить жилье в Турции? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут вам объект по выгодной цене, а юристы компании возьмут на себя бюрократические моменты покупки.
