Стамбул или Алания?
Все чаще иностранные инвесторы задаются вопросом, может ли недвижимость в Алании приносить пассивный доход без их участия в управлении? Может, и весьма успешно.
Как это работает, объясняют эксперты Mayalanya Group.
Законодательство Турецкой Республики не ограничивает иностранного инвестора в выборе объекта для инвестиций. Вы одинаково успешно можете вложить средства в земельный участок, в строительство апартаментов или частных вилл, или можете купить торговые площади и сдавать их в аренду. Разница в размерах инвестиций, способах управления объектами и гарантированной доходности.
Предположим Вы – инвестор с размером инвестиций в 200 000 евро. Вы хотели бы вложить средства в коммерческую недвижимость с целью получения гарантированного пассивного дохода. Перед вами выбор: инвестиции в Стамбул или в Аланию. Как не ошибиться?
Начнем с того, что главная цель инвестора – это получение прибыли. Для того, чтобы понять в каком направлении вы быстрее достигнете цели, нужно тщательно изучить объект инвестиций.
В Алании лидером с воем сегменте является Neva Outlet – это проект компании Mayalanya Group, созданный для управления торговыми центрами. Neva Outlet представляет в Турции мировые брэнды, которые не встретить в других магазинах и торговых центрах Алании. Кроме того, каждый из торговых центров находится в наиболее привлекательном для туристов и арендаторов месте, среди самых популярных курортов и вдоль государственных трасс: между городами Анталия и Алания. Это именно та часть Средиземноморского побережья, где купальный сезон длится максимально долго из-за благоприятного климата, что и обеспечивает покупательский спрос круглый год.
Все торговые центры построены по современным технологиям, в магазинах имеется необходимое оборудование, получены разрешения на ведение коммерческой деятельности, помещения оснащены охранной и противопожарной сигнализацией. Такой сервис позволяет инвестору не тратить драгоценное время на формальности, а получать доход от инвестиций сразу.
Окупаемость коммерческих помещений в Neva Outlet – 12 лет. Это крайне быстро, учитывая установленный законодательством Турции для оценки ликвидности период окупаемости в 15 лет.
Гарантированная доходность – 8,3% годовых, что при инвестициях в размере 200 000 евро составляет 16 667 евро в год. Почему доходность гарантированная? Потому, что зафиксирована в иностранной валюте и не подвержена биржевым колебаниям. Потому, что оплата аренды производится за год вперед. Neva Outlet является эксклюзивным представителем более 45 таких известных брендов, как Pull & Bear, Massimo Dutti, Oysho, Stradivarius, Nike, Zara и т.д., что неизменно привлекает покупателей именно в эту сеть ТЦ.
Сервис – это важно! Вам ничего не нужно делать. Мы сами находим арендаторов, собираем с них плату, решаем все вопросы, касательно аренды и ремонта, платим налоги.
Для сравнения, доходность от аренды коммерческих помещений в Стамбуле составляет 6-7% годовых. При этом в 90% случаев аренда определена в национальной валюте. Даже при колебании курса, повышение арендной палаты возможно только 1 раз в год и не более чем на 20%. Таким образом, срок окупаемости превышает 18 лет, что выходит за пределы рентабельности. Кроме того инвестору, чаще всего, приходится самому оформлять разрешительную документацию на коммерческие площади, что требует времени и дополнительных затрат. Несмотря на отсутствие сезонности в Стамбуле, покупательский спрос невозможно прогнозировать, ввиду большой конкуренции и отсутствия эксклюзивности представляемых брендов.
Mayalanya Group рекомендует принимать решения об инвестициях взвешенно. Наши специалисты с удовольствием проконсультируют вас по всем объектам в любое удобное для вас время.
