Содержание
В последние годы Грузия становится все привлекательнее для инвестиций в недвижимость. Этому способствует рост туристического потока, укрепление экономики страны и лояльные цены на жилье. Покупка недвижимости в стране имеет ряд преимуществ, среди которых простота заключения сделки, минимальные дополнительные расходы и низкие налоги. Мы расскажем, во сколько обойдется содержание недвижимости в Грузии, и в каких случаях вы можете не платить налоги.
Иностранцы в Грузии платят такие же налоговые отчисления, как и граждане страны. Здесь отсутствуют налоги на дарение и наследование недвижимого имущества. Собственники платят ежегодный налог на владение недвижимостью и землей, а также подоходный налог при сдаче в аренду или перепродаже.
Ежегодный налог на недвижимость
Этот вид налога рассчитывается исходя из ее типа, расположения и дохода семьи собственника.
Ставка налога по типу недвижимости:
Жилая: от 0,05% до 0,2% от стоимости объекта.
Коммерческая: от 0,8% до 1% от стоимости объекта.
Налоговые ставки по расположению: в крупных городах типа Тбилиси и Батуми налоги будут выше, чем в сельской местности. Однако налоговая ставка все равно остается самой низкой по региону.
Налоговую декларацию следует подавать до 1 октября каждого года. Если вы находитесь за пределами Грузии, это может сделать доверенное лицо. Иностранцу, который не подал налоговую декларацию, начислят выплаты по максимальной ставке – 1%.
Как определить стоимость недвижимости?
Для уплаты налога учитывается рыночная цена объекта, зафиксированная в договоре купли-продажи. Однако в некоторых случаях может использоваться кадастровая стоимость, которую определяют местные налоговые органы. Какая стоимость берется за основу в вашем конкретном случае, стоит узнавать в местной налоговой службе.
! От налога освобождаются лица, чей совокупный годовой доход на семью составляет менее 40 тыс. GEL (около $14 тыс). Под доходом подразумеваются все источники, как в Грузии, так и за ее пределами.
Пример расчета налога:
Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Тбилиси составит около $75 тыс. При этом ее официальная цена будет заметно ниже – около $60 тыс. Максимальная сумма налога с такой собственности составит $600 в год. Если же вы вовремя подали налоговую декларацию, ежегодный налог может быть около $120.

Подоходный налог
Этот вид налога уплачивается в двух случаях:
— Вы сдаете свою недвижимость в аренду и получаете доход
— Вы перепродаете недвижимость с выгодой
Налог на доход от аренды
Если вы сдаете жилье физическим лицам, то ставка налога составит 5% от суммы дохода. Расходы на содержание жилья не вычитаются.
Если вы сдаете недвижимость компании для бизнеса, то нужно будет заплатить 20% от дохода. При этом вы можете вычитать расходы на различные нужды из этой суммы.
! В случае, если ваш доход от аренды недвижимости за 12 месяцев в Грузии превысит 100 тыс. GEL ($35,2 тыс.), вы обязаны зарегистрироваться в качестве плательщика НДС. Ставка налога составляет 18%, налог уплачивается ежемесячно.
Пример расчета налога:
Допустим, квартиру с двумя спальнями в центре Тбилиси вы сможете сдать за $870 арендаторам для личного проживания. Ваш годовой доход составит около $10,4 тыс. Это значит, что за год вы заплатите $520 в качестве налога.
Налог на доход от продажи
Налогом не облагается доход от продажи недвижимости, если собственник владел ей более 2 лет. В случае перепродажи жилья в срок менее 2 лет, налогом облагается разница в стоимости при покупке и продаже. Ставка составит 5% при продаже жилья и 20% при продаже коммерческого помещения. К коммерческой недвижимости относятся не только офисы, магазины и гостиницы, но и земля под инвестиции.
Грузия предоставляет хорошие возможности для инвестиций в недвижимость. При покупке жилья для собственного проживания ваши налоги будут настолько небольшими, что вы практически не заметите этих расходов. В случае с приобретением недвижимости под инвестиции и аренду, налоговые выплаты также являются невысокими по сравнению с другими странами. Власти Грузии обеспечивают комфортные условия для зарубежных инвесторов и предоставляют налоговые льготы лицам с невысоким доходом.
Хотите купить недвижимость в Грузии? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Мы подберем для вас ликвидный объект и поможем разобраться с налогами. Инвестируйте с нами легко и выгодно!