Содержание
Продажи недвижимости в Дубае уже который год бьют рекорды. Город стремительно разрастается, а новые объекты оказываются все дальше от центра и знаковых локаций. Не смотря на то, что в среднем новостройки показывают больший рост цены, намечается тенденция спроса на вторичную недвижимость. В особо популярных районах из-за ограниченного предложения рост цен на жилье продолжается стремительными темпами. Мы расскажем вам о районах, в которых инвестиции в недвижимость будут наиболее прибыльными.
Вторичное жилье и флиппинг
Покупка новостройки имеет свои преимущества, однако и у вторичной недвижимости есть ряд плюсов. Например, если вы ищете жилье для переезда или заработка на аренде. Инвесторы даже нашли применение жилью, которое уже утратило свою новизну. Флиппинг – это вложения в недооцененную недвижимость с целью быстрого заработка. Например, покупка вторичного жилья, ремонт и перепродажа с большой выгодой.
Почему это работает с вторичным жильем?
В Дубае есть несколько популярных районов, в которых практически не осталось свободных участков под застройку. Самые выигрышные локации были заняты в первую очередь, поэтому интерьеры уже устарели. Инвестор выкупает квартиру или виллу, делает в ней современный ремонт и перепродает жилье с хорошей выгодой. На популярном острове Palm Jumeirah даже перестраивают старые виллы, чтобы получить новое жилье в одном из самых востребованных мест ОАЭ и мира.
Впрочем, не обязательно покупать объект, требующий ремонта. Выгодными будут инвестиции и в жилье 2-5-летней давности. Это новые объекты, готовые для жизни или сдачи в аренду. Прирост в цене будет не таким стремительным, как в случае с новостройками, но зато недвижимость сразу можно использовать.
Мы предлагаем вашему вниманию несколько районов, которые пользуются высоким спросом для аренды.
Районы для выгодных инвестиций
Downtown Dubai
Центральный район города, идеально подходящий для тех, кто хочет жить в самом сердце Дубая. Отсюда открывается вид на одну из самых знаменитых мировых достопримечательностей – Бурдж-Халифу. Здесь же расположен Dubai Mall и поющий фонтан, до которых легко добраться пешком из любой части района. Большое количество бизнес-центров повышает спрос на аренду среди офисных работников. Туристы тоже часто выбирают Downtown из-за развитой инфраструктуры и центрального расположения. Свободные земельные участки в центре города закончились, что создает дефицит предложения и способствует постоянному росту цен и востребованности недвижимости
Доходность
До 7% годовых. Самые востребованные объекты – видовые апартаменты и пентхаусы.
Динамика цен
Цены на вторичное жилье в этом районе растут быстрее, чем в среднем по Дубаю. Годовой прирост составляет около 8%.
Dubai Marina
Прибрежный популярный район с элитной недвижимостью. Район представляет собой оживленный центр культуры, развлечений и шопинга. Прогулочная зона и пляжная полоса остаются неизменным центром притяжения. Здесь есть рестораны и кафе, которые удивят даже искушенную публику. Локация остается одной из самых востребованных у туристов и экспатов с высокими доходами.
Доходность
От 4 до 7% в зависимости от объекта и расположения. Здесь наиболее востребовано жилье с видом на причал и залив. Особым спросом пользуются пентхасы.
Динамика цен
За 2024 год цены на вторичном рынке поднялись примерно на 10% годовых.
Palm Jumeirah
Искусственный остров в виде пальмы стал самым узнаваемым символом Дубая. Район является воплощением роскошной жизни: частные виллы с приватными пляжами в центральной части города – это непревзойденный комфорт и признак элитарности.
Это одна из первых береговых линий в Дубае, и тут раньше всего закончилась земля под застройку. Сейчас район имеет хороший потенциал для долгосрочных вложений. Спрос на аренду и покупку жилья здесь остается необычайно высоким.
Доходность
От 4,5 до 7%. Здесь востребованы просторные виллы и роскошные апартаменты.
Динамика цен
Цены на острове значительно выше из-за ограниченного предложения и высокого спроса. В 2024 году район продемонстрировал 43% рост цен на виллы, что примерно на 10% выше, чем в среднем по Дубаю.
Dubai Creek Harbour
Это уникальный район, находящийся в центре Дубая. Расположен он рядом с зеленым оазисом – заповедником Рас-Аль-Хор, где обитают розовые фламинго и другие редкие виды птиц. Район выстраивается по оному архитектурному плану, который придает гармонии всем постройкам. Здесь продуманная инфраструктура, рассчитанная на комфортное проживание.
Доходность
От 5,5 до 7%. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с видом на воду, Бурдж-Халифу и заповедник.
Динамика цен
В прошлом году цены в среднем выросли на 15%.
Mohammed Bin Rashid City (MBR City)
Район спроектирован по принципу «Город в городе», здесь самодостаточная инфраструктура. В самом ближайшем доступе есть несколько международных школ, крупнейший ТЦ — Mall of the World, рестораны и клиники. Здесь сохранены зеленые зоны, а с верхних этажей открываются шикарные виды на город. Район подойдет как для отдыха, так и для бизнеса – ведь до пляжа и бизнес-центров не более 20 минут езды.
Престижности району добавило то, что здесь уже купили жилье арабские шейхи и представители мировой элиты. В MBR City растет спрос на аренду вилл и апартаментов.
Доходность
Инвестиционная окупаемость жилой недвижимости достигает 7%. Востребованы виллы в разной ценовой категории.
Динамика цен
Цены в 2024 году увеличились на 11-12%.
Хотите выгодно вложить средства в недвижимость Дубая? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут ликвидный объект под ваши цели и подскажут, как проще заработать на аренде.
