В популярных районах Стамбула отмечается повышенный спрос на жилье, построенное за последние 4 года. Такой всплеск начался после февральского землетрясения в Турции. Тогда стало очевидно, что новые дома – более надежные.
Рост цен на жилье
Аналитическая платформа Endeksa проанализировала данные о стоимости жилья за квадратный метр в разных районах Турции. После землетрясения, которое произошло в феврале 2023 г. на Юго-Востоке страны, на рынке недвижимости произошли изменения. Большим спросом стали пользоваться новостройки и современные здания, построенные за последние 4 года. А спрос на дома, возведенные 16 и более лет назад, начал падать. Не смотря на то, что платформа анализировала данные за годовой период, а не за 3 месяца с момента землетрясения, разница в цене уже видна.
Так, в районе Бейоглу, где средняя цена кв.м равна 46,1 тыс. TL, стоимость жилья в новостройках выросла на 179% за год. А цены на жилье в старом фонде (от 16 лет и больше) поднялись на 156% в годовом отношении.
Соучредитель и генеральный директор Endeksa Гёркем Огут подчеркнул, что процесс миграции в Стамбул, который начался после пандемии, усилился с февраля этого года. По данным аналитической платформы, миграция в Стамбуле достигла своего пика за последние 20 лет. Естественным образом это повлияло на рост цен во многих районах Стамбула. По наблюдениям экспертов, переселение жителей идет не только из одних районов в другие, но и в более новые здания в своем же районе.
Рост цен на аренду
Спрос на аренду в новых домах также возрос после землетрясения. Например, в районе Бешикташ по состоянию на апрель средняя арендная плата за квадратный метр в новостройках и домах возрастом до 4-х лет составляет 228,88 TL. За год стоимость аренды в этой категории выросла на 92,37%. Что же касается жилья в зданиях старше 16-ти лет, там средняя цена кв.м — 205,36 TL. А годовой прирост арендной стоимости составляет 88%.
Еще сильнее разница заметна на районах Чекмекой и Сарыер. По состоянию на апрель 2023 г. в районе Чекмекой средняя цена аренды жилья возрастом до 4х лет равна 107,77 TL за кв.м. А в домах от 16ти — 88,08 TL. В Сарыере средняя цена аренды в зданиях до 4х лет составляет 259,35 TL за кв.м. В домах возрастом от 16ти лет в среднем аренда кв.м стоит 156,86 TL. Разница в цене составляет почти 100 TL.
Где в Стамбуле цены растут быстрее всего?
По данным за 2022 г. самый высокий рост цен продажи в Стамбуле наблюдается в Бейоглу. Там за год цены выросли на 323%. Средняя цена продажи квадратного метра жилья составила 34 756 TL, а средняя цена объекта превысила 3 475 600 TL. При этом за 4 месяца текущего года стоимость квадратного метра выросла до 46,1 тыс TL. А средняя цена за единицу жилья превысила 4,6 млн TL.
А в плане роста цен на аренду лидировал район Эсенлер. Арендная плата там выросла на 252% в 2022 г. Средняя цена за квадратный метр составила 86 TL, а средняя арендная плата достигала 8600 TL. К апрелю 2023 г. эти показатели выросли до 90 TL за кв.м и 9495 TL за единицу жилья в аренду.
Как видно из статистического исследования платформы Endeksa, наибольшим спросом в Стамбуле на данный момент пользуется жилье в новых домах. Самые ликвидные объекты для инвестиций расположены в районе Бейоглу. А для заработка на аренде – в Эсенлере.
Если вы хотите выгодно вложить свои средства в недвижимость в Стамбуле, свяжитесь с нашими менеджерами. Мы подберем для вас жилье в самых популярных районах Стамбула в зависимости от ваших целей.
