Содержание
Индонезия уже не первый год остается одним из самых популярных направлений для туризма и инвестиций у русскоязычных иностранцев. Этому способствует комфортный визовый режим, экономический рост в стране и лояльные цены на жилье. Недвижимость в популярных курортных районах Бали приносит высокую доходность. В этой статье мы расскажем, где можно максимально выгодно купить жилье на Бали и как на нем заработать.
Общая экономическая ситуация в стране
Экономика Индонезии демонстрирует хоть и постепенный, но уверенный рост. В 2024 году рост ВВП составил 5%, что превышает средние показатели стран Юго-Восточной Азии. Такие данные опубликовал Международный валютный фонд (IMF).
Основными драйверами роста стали повышение доверия к властям после выборов президента в прошлом году и прямые иностранные инвестиции.
В декабре 2024 года уровень инфляции Индонезии составил 1,57%. Это ниже, чем в Великобритании, США и Японии, чьи показатели инфляции превысили 2-2,5%. Национальная валюта остается относительно стабильной, а доходы населения в последнее время растут. Все это создает благоприятные условия для жизни, инвестиций и бизнеса в Индонезии.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости Бали
Рост туристического потока
За 2024 год на Бали отдохнуло около 6,4 млн человек, это на 23% больше, чем в 2023 году. Эксперты предполагают, что в 2025 году туристический поток на остров продолжит расти. По оптимистичным прогнозам число туристов превысит 7 млн. Это гарантирует стабильную заполняемость арендного жилья.
Повышение цен на недвижимость
За последние три года цена квадратного метра на Бали выросла на 51%. В 2025 году рост будет умеренным, но стабильным. А если введут запрет на строительство жилья в популярных районах (На Бали запретят строить жилье и отели | Mayalanya), то цены там будут расти быстрее, чем в других локациях. Это касается таких районов, как Денпасар, Бадунг, Табанан и Гианьяр, где строительство недвижимости хотят запретить в первую очередь.
В 2024 году наибольший ажиотаж вызывали виллы в районах Чангу и Букит. Цены там выросли в среднем на 20% годовых. Также рост цен отмечался в жилых комплексах с отельной инфраструктурой.
Лояльные цены на недвижимость
Не смотря на рост стоимости жилья, цена квадратного метра в строящихся проектах остается доступной по сравнению с другими популярными направлениями для зарубежных инвестиций.
В Чангу или на Убуде можно приобрести жилье на старте продаж за $1,8–2 тыс. за кв м. Самые скромные апартаменты со сроком сдачи в 2026-2027 годах обойдутся в $60–70 тыс. В среднем начальная цена за жилье на стадии строительства составляет $100 тыс.
Развитие внутреннего туризма
Благодаря позитивной динамике в экономке, увеличивается благосостояние местного населения. Это приводит к росту числа локальных туристов на Бали. Так, например, на престижном курорте Нуса-Дуа в прошлом году большую часть гостей составляли граждане Индонезии.
Улучшение инфраструктуры
На острове строятся новые проекты, которые привлекают внимание иностранных туристов и зарубежных инвесторов. Среди уже открытых: Universal Park & Gardens Bali и город будущего Nuanu.
Кроме того, в планах властей реализация крупных инфраструктурных объектов. В 2025 году возобновят строительство платной дороги между Бали и островом Ява – Менгви-Гилиманук. Также в скором времени приступят к реализации метро от аэропорта к курортным районам и строительству нового международного аэропорта на севере острова.
Перспективные районы для инвестиций
Чангу и Семиньяк остаются лидерами по спросу на виллы и апартаменты в современных ЖК. Эти районы популярны как у туристов, так и среди резидентов и зимовщиков.
Убуд – сердце острова, центр культуры и экологического туризма. Здесь проживает большое количество иностранных резидентов, так что можно спокойно подбирать жилье под долгосрочную аренду.
Район Нуса-Дуа в прошлом году пользовался рекордным спросом для отдыха. Эту локацию стоит выбрать для туристической аренды в премиальном сегменте.
Табанан приобрел популярность благодаря появлению парка Nuanu. За время строительства проекта земля в окрестностях подорожала в три раза. Жилье здесь будет перспективным как с точки зрения инвестиций, так и для заработка на аренде.
Санур в 2025 году начнет привлекать медицинских туристов. В апреле закончится строительство масштабного медицинского комплекса, который станет уникальным, как для Бали, так и для всей Индонезии.
Хотите инвестировать средства в недвижимость Бали? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Мы поможем вам подобрать удачную локацию и оптимальные объект под ваши цели. Кроме того, наша компания берет жилье под управление, так что вам не придется искать арендаторов и платить налоги. Инвестируйте легко и выгодно с Mayalanya!
