При проведении сделки купли-продажи недвижимости в Турции обычно нервничают обе стороны: и продавец и покупатель. Чтобы передача средств проходила спокойно и с гарантиями, можно воспользоваться банковским приложением. В Турции свои услуги по проведению транзакции в процессе сделки с недвижимостью оказывает Takasbank.
Что дает приложение?
Когда финансовая транзакция проходит через банк, деньги оказываются в безопасной среде. Банк в данном случае выступает гарантом того, что покупатель точно внесет средства, а продавец не заберет их до передачи прав собственности. В этом случае исключаются мошеннические схемы с деньгами.
При проведении сделки в чужой стране, это позволяет покупателю или продавцу-иностранцу чувствовать себя более защищенным.
По турецким законам передача прав собственности происходит после полной оплаты покупателем недвижимости и налогов, связанных с покупкой.
Этапы проведения оплаты
- Нужно получить номер электронного платежа в отделении Земельного кадастра. Он вводится в систему с помощью мобильного приложения.
- Продавец вводит в систему номер электронного платежа и необходимую информацию. Система генерирует справочный номер Takasbank, который передается покупателю.
- Покупатель вводит в систему реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.
- Стоимость недвижимости списывается со счета покупателя и отправляется на специальный счет в Takasbank.
- После регистрации сделки в отделении Земельного Кадастра, сумма перечисляется на счет продавца.
Важно!
При проведении сделки через банк, указывается реальная рыночная стоимость объекта, а не кадастровая. Таким образом, обеим сторонам придется платить налоги с полной суммы.
Для покупки недвижимости иностранному гражданину нужно сначала обменять валюту на турецкие лиры. Это можно сделать только в турецком банке, где выдается справка об обмене валюты определенного образца (Döviz Alım Belgesi). Без этого документа Кадастровое управление не проведет сделку купли-продажи. Такое правило уступило в силу в январе 2022 г.
Если вы продаете или покупаете недвижимость в Турции, сотрудники компании Mayalanya объяснят вам все тонкости проведения сделки. Вы можете выбрать стандартную схему купли-продажи или воспользоваться приложением Takasbank. Компания Mayalanya работает над тем, чтобы свести все риски к нулю при любом варианте оплаты.
