В последние годы фокус внимания зарубежных инвесторов из России, Беларуси, Казахстана и других русскоязычных стран сместился в сторону азиатского рынка. Одни решили переехать в эти станы и приобрели жилье для себя, другие перенесли туда часть своего инвестиционного портфеля. Мы уже рассказали вам о перспективах рынка недвижимости Турции и Северного Кипра. В этой статье мы рассмотрим инвестиционные перспективы недвижимости Индонезии и Таиланда.
Индонезия
Рынок недвижимости в Индонезии демонстрирует одни из самых лучших показателей по доходности. С января 2022 по декабрь 2023 года рост стоимости жилья в стране составил 25%. Наибольшей популярностью для покупки и аренды жилья пользуется остров Бали. В 2023 цены на недвижимость выросли в среднем на 15% по всему острову. Доходность при перепродаже нового объекта через год составляла 30-35%.
Годовой доход от долгосрочной аренды на Бали начинается от 9%. Краткосрочная аренда приносит до 23% при удачном выборе объекта и максимальной загруженности. Средний пассивный доход в 2023 году составил 13-14% годовых.
Причины роста цен на жилье:
— Высокий спрос на элитную недвижимость, особенно в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу, Убуд и Улувату
— Грамотная политика властей по привлечению инвестиций
— Рост популярности Индонезии как туристического направления
— Смещение фокуса внимания российских инвесторов в сторону стран Азии из-за геополитических событий
Прогнозы
Рынок недвижимости Бали напрямую связан с туризмом. Сейчас власти Индонезии активно вкладываются в развитие этой отрасли. Поэтому интерес к Бали будет только расти в ближайшей перспективе. Среди факторов влияния стоит отметить:
— Инвестиции в круизный и медицинский туризм
— Строительство знаковых проектов: тематических парков известных брендов, трассы Формулы-1 и др.
— Лояльный визовый режим
— Хорошие перспективы для бизнеса
Таиланд
Рынок недвижимости Таиланда совсем недавно начал восстанавливаться от кризиса, к которому привела пандемия. В 2021 году цены на жилье оставались на уровне 2019 года, а в некоторых локациях даже снизились. Но за последние два года туризм восстановился. В 2023 году число продаж иностранцам выросло на 25%. Сейчас рост цен на недвижимость составляет около 3-6%. Однако перспективы в значительной степени зависят не столько от локации, сколько от конкретного проекта. Прирост цены в строящихся проектах составляет в среднем 35-50% за период строительства (около 2-х лет).
Доходность от аренды вилл в среднем составляет 5-6% годовых, но некоторые объекты дают и 9-10%.
Причина роста спроса жилье в Таиланде:
— Низкий порог входа для инвесторов
Цены на апартаменты начинаются от $50 тыс., на виллы – от $290 тыс.
— Рост туристического потока
В 2023 году Таиланд принял более 27 млн человек, что на 17 млн больше, чем в 2022 году.
— Смещение фокуса внимания российских инвесторов на рынок Азии из-за санкций и ситуации на Украине
Прогнозы
На 2024 год по данным Информационного центра по недвижимости (REIC) ожидается сохранение положительной динамики, а также роста спроса на элитную недвижимость.
Этому будет способствовать:
— Ожидаемый рост числа туристов до 35 млн человек
— Появление новых масштабных проектов и возвращение на рынок крупных инвесторов из Китая
— Доступные визовые программы
Хотите выгодно инвестировать средства в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры расскажут вам о преимуществах каждой из стран и подберут ликвидный объект в наиболее удачной локации.
