Содержание
Ситуация на рынке зарубежной недвижимости стремительно меняется. Частным инвесторам порой сложно определиться с выбором направления, ведь успех вложений сейчас зависит от многих факторов. Мы разберем, как менялось положение вещей на рынках пяти популярных для покупки жилья стран в последние годы. В первой статье мы рассмотрим перспективы инвестиций в недвижимость Турции и Северного Кипра.
Турция
Рынок турецкой недвижимости за последние годы преподнес самые неожиданные сюрпризы. Рост продаж жилья начался в 2020 году, когда другие страны остались без туристов и переживали самый серьезный кризис. Пик его расцвета пришелся на 2021 год. В 2022 году рост цен на жилье превысил самые смелые ожидания. А в 2023 году начался спад.
По данным Центробанка Турции в 2023 году индекс цен на жилье увеличился на 89,2%. Цена квадратного метра в среднем по стране достигла $826.
На снижение продаж повлияли:
— рост цен на недвижимость
— повышение ставок по ипотечным кредитам
— рост инфляции до 65% к концу 2023 года
Прогнозы
Не смотря на общий спад продаж, жилье в популярных курортных городах продолжает пользоваться спросом.
В 2024 году эксперты предлагают обратить внимание на:
— Жилье на популярных курортах
Апартаменты в современных ЖК с отельной инфраструктурой имеют высокий инвестиционный и арендный потенциал благодаря не спадающему потоку туристов.
— Земельные участки под строительство
Это долгосрочные инвестиции, которые обязательно себя оправдают. Строить в Турции будут несмотря ни на что, а свободные земли в популярных локациях уже заканчиваются.
Северный Кипр
Спрос на недвижимость в ТРСК существенно вырос за последнее время. В 2023 году иностранцы приобрели около 4,6 тыс. жилых объектов. Это больше, чем за предыдущие три года. Цены на недвижимость в Республике растут на 10-12% годовых, в зависимости от района и типа объекта.
Доходность от долгосрочной аренды составляет 8–10% годовых, от краткосрочной – 10–14% годовых.
Русскоязычное сообщество на Северном Кипре выросло до 50 тыс. человек. Основной поток клиентов фокусируется в районах Фамагуста и Искеле, где сосредоточена основная русскоязычная зона.
Причины роста спроса:
— Лояльная визовая политика
Получить ВНЖ на Северном Кипре гораздо проще, чем в других курортных странах с доступной недвижимостью
— Геополитическая ситуация
Из-за санкций и ситуации на Украине на Северный Кипр обратили внимание инвесторы из России. А военный конфликт на Ближнем Востоке существенно увеличил число покупателей из Ирана и Израиля.
— Рост турпотока на Северный Кипр
Улучшение туристической инфраструктуры и наличие в стране казино привлекает все больше иностранцев для отдыха в ТРСК. Кроме того, сюда устремился поток туристов, у которых теперь возникают трудности с посещением греческой части острова.
Прогнозы
Власти Северного Кипра сейчас прилагают максимум усилий, чтобы привлечь на остров максимум туристов. Это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда подкрепляется наличием в Республике филиалов престижных европейских вузов с доступными ценами на образование.
Высоким останется спрос со стороны турецких инвесторов, которые раньше составляли 90% всех иностранных покупателей на Северном Кипре. К тому же, по новым правилам, они смогут оформить титул сразу на 3 объекта, вместо одного.
Перспективными будут вложения в районах Искеле, Эсентепе и Гюзельюрт (Газиверен). Строящиеся объекты в популярных районах обещают рост цены до 50% за время строительства.
Хотите выгодно вложить средства в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры расскажут вам о преимуществах каждой из стран и подберут ликвидный объект в выигрышной локации.
