Содержание
Ближе к концу года в Турции вносятся некоторые изменения в законы и меняются налоговые тарифы. Часть нововведений напрямую касается операций с недвижимостью. Мы собрали самые актуальные изменения в законах, которые затронут собственников жилья в Турции в 2025 году.
Новые правила размещения объявлений о недвижимости
На профильных сайтах запустят систему проверки объявлений для предотвращения случаев мошенничества с недвижимостью в Турции и субаренды. Нововведение касается объявлений о продаже жилья и сдаче в аренду на длительный срок.
С 1 января 2025 года все объявления должны будут проходить верификацию. Размещать их смогут только определенные категории граждан:
— Собственники и их супруги
— Кровные родственники собственников: братья и сестры, родители и дети
— Сертифицированные компании, занимающиеся недвижимостью
При этом заключать сделку имеет право только сам владелец или агентство по доверенности.
Для размещения объявления в приложении нужно будет указать регистрационный номер объекта. На этапе премодерации система сама проверит данные размещающего объявление и его родство с собственником.
Новые требования к ID при заключении сделок с недвижимостью
с 1 января 2025 года в Управлении земельного кадастра перестанут действовать удостоверения личности с турецкими идентификационными номерами (TR ID) старого образца. Для совершения сделки нужно будет предъявить ID нового образца. Такие меры принимаются для повышения прозрачности сделок и юридической безопасности.
Электронное удостоверение потребуется для того, чтобы пройти в департамент земельного кадастра. Без него гражданин не сможет осуществлять любые сделки с недвижимостью.
Чтобы получить ID-карту TR нового образца, нужно предварительно записаться на прием на сайте Главного управления по делам гражданства. Для получения документа потребуется биометрическое фото.
Расширенная страховка от стихийных бедствий
С января 2025 года в Турции вводится обязательное страхование от стихийных бедствий – ZAS. Расширенная страховка придет на смену DASK, и будет включать защиту не только от землетрясений. В нее войдет компенсация при от таких бедствиях как ураганы, наводнения, оползни, лесные пожары и др.
Данный полис будет доступен не только для горожан, но и для жителей сельской местности.
Страховые взносы будут отличаться в зависимости от расположения. Турция разделена на 7 регионов по риску землетрясений и 5 регионов по риску наводнений. В регионах с повышенным риском суммы будут выше. Компенсация в случае стихийного бедствия составит до 150 тыс. TL.
Новые тарифы на услуги юристов
Министерство юстиции Турции утвердило новый тариф на минимальную зарплату адвокатов, подготовленный Союзом адвокатов Турции (TBB). В среднем тарифы выросли на 60-100%.
Стоимость консультации юриста составит:
— 3500 TL – за первый час
— 1500 TL – за каждый следующий час
Составление документов:
— 4500 TL – заявления и уведомления
— 6000 TL – договоры аренды недвижимости
Услуги адвоката в суде:
— от 16 тыс. TL
Новые налоги
Правительство Турции в рамках налоговой реформы вводит новые налоги и сборы.
— При сделках купли-продажи недвижимости теперь нужно будет заплатить взнос в размере 750 TL. Он будет взиматься как с покупателя, так и с продавца.
— Владельцы кредитных карт с лимитом свыше 100 тыс. TL будут обязаны платить ежегодный взнос в размере 750 TL на оборонную промышленность страны.
— За регистрацию новых автомобилей будет взиматься 3000 TL, а для подержанных сбор составит 1500 TL.
— Налог на роскошь (ÖTV) введут для покупателей дорогих престижных товаров. В эту категорию входят наручные часы стоимостью более 5 тыс. TL и дроны.
Планируете инвестировать средства в турецкую недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры подберут для вас ликвидный объект под ваши цели. Мы поможем вам разобраться с налогами, а также возьмем на себя все хлопоты по сдаче в аренду и перепродаже. Инвестируйте с нами легко и выгодно!
