Что ждет собственников жилья в Турции в 2025 году
Автор
Mayalanya official
Время на чтение
3 мин
Опубликовано
14.01.2025
Обновлено
14.01.2025

В 2025 году в Турции вступает в силу ряд изменений, которые отразятся на расходах за обслуживание жилых комплексов. В этом материале мы расскажем о том, что стоит учитывать владельцам турецкой недвижимости в преддверии общих собраний собственников.

Апартаменты в жилом комплексе отельного типа – наиболее популярный вид недвижимости Турции среди иностранцев. Такое жилье выбирают и конечные покупатели – потому что в нем имеются все удобства, и инвесторы, которые сдают квартиры туристам или на длительный срок. В ЖК, кроме коммунальных платежей, собственники или арендаторы платят еще и взносы за обслуживание комплекса – айдат. Его сумма зависит от количества персонала, размера территории и инфраструктуры, которую необходимо поддерживать.

Рост айдата

Затраты на содержание и обслуживание жилого комплекса с февраля 2025 года могут заметно увеличиться. На 30% вырастет минимальная заработная плата работников в Турции. В соответствии с этим будут проиндексированы оклады сотрудников ЖК. Поэтому увеличатся расходы на охрану, уборку, управление и т.д.

Кроме того, с февраля на 60% вырастут тарифы на электроэнергию для тех, чьи расходы превышают нормативы. Это напрямую скажется на расходах на освещение и обслуживание общих зон.

Разделение расходов

Кто будет оплачивать айдат: собственник или арендатор, обсуждается индивидуально. А демирбаш – капитальные вложения, типа покупки нового оборудования или модернизации инфраструктуры, оплачиваются владельцами квартир.

Обязательства перед персоналом

Отдельные обязательства появляются у собственников жилья, если заботы о комплексе берет на себя не управляющая компания, а юнетеджи (или капыджи). В этом случае в бюджет ЖК нужно включить расходы на компенсации и увольнительные выплаты.

Как оптимизировать расходы?

Чтобы меньше платить за электроэнергию, собственники могут пересмотреть текущие тарифы и договоренности с поставщиками. Это стоит обсудить с управляющей компанией и вынести на рассмотрение на общем собрании. Также УК может снизить расходы на электроэнергию, чтобы продолжать получать субсидии от государства.

Если, по вашему мнению, айдат завышен, вы можете оспорить его через суд. Решения собрания, которые нарушают турецкое законодательство, могут быть отменены. Однако вам стоит присутствовать на общем собрании, чтобы зафиксировать нарушение.

Хотите купить недвижимость в Турции? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Мы подберем для вас подходящий объект и возьмем все бюрократические вопросы на себя. Наша компания берет жилье под управление, так что вам не придется беспокоиться о поиске арендаторов и оплате счетов. Инвестируйте с нами легко и выгодно!