Жилье на Бали – заветная мечта для многих, кто хочет красивой жизни у океана. А для инвесторов это хороший инструмент пассивного дохода. Может ли иностранец стать владельцем жилья на Бали? Мы расскажем вам, какие есть формы собственности на недвижимость и землю в Индонезии.
Иностранцам в Индонезии, как правило, используют три формы собственности — leasehold, freehold и “право на использование” (Hak Pakai). Они являются наиболее доступными для зарубежных инвесторов и резидентов.
Безусловное право собственности
Freehold – это форма собственности, которая оформляется сроком на 80 лет. Сначала договор заключается на 30 лет, с правом продления на 20 лет, а после еще на 30 лет. Этот тип владения будет различаться для физических и юридических лиц.
- При оформлении недвижимости во freehold на частное лицо ее можно использовать только для личных целей. Сдавать в аренду такое жилье запрещено. Иностранный гражданин может оформить на себя только один объект недвижимости по этой форме собственности. Такой вариант подойдет для постоянного проживания в Индонезии и перепродажи.
- При оформлении объекта на юридическое лицо разрешено вести коммерческую деятельность. Однако есть важное условие — компания должна существовать весь период владения недвижимостью. При этом доход от аренды должен официально проводиться через счета юридического лица. А когда истечет срок в 80 лет, можно открыть другую компанию и оформить право собственности на нее. В этом случае срок freehold обнуляется. Этот вариант подойдет тем, кто покупает жилье с целью получения дохода на аренде и для инвестиций.
Долгосрочная аренда
Leasehold (Hak sewa) аренда земли с правом построить на ней здания и использовать их в течение определенного срока. Такое право собственности могут получить как физические, так и юридические лица.
Срок аренды составляет 25-30 лет с возможностью продления на 25 лет. Договор можно снова продлить при личной договоренности с собственником земли. Для того, чтобы определить новую стоимость аренды приглашаются три эксперта: двое представляют стороны договора и один — независимый. Рыночная цена устанавливается на основе анализа стоимости аренды в конкретном районе на ближайших участках.
Это самая популярная форма собственности среди иностранцев. Ее главное преимущество заключается в том, что цены на недвижимость ниже, благодаря чему объект окупается быстрее — за 5-8 лет. При этом недвижимость можно продать новому собственнику с хорошим приростом в цене.
Право на использование земли
Hak pakai – этот право распоряжаться земельным участком и недвижимостью. Иностранец получает именной сертификат (BPN), который позволяет вести на участке строительство, сдавать его в субаренду и т.д. Инвестор может приобрести только один участок площадью не более 20 соток.
Сертификат выдается на 30 лет, но его также можно продлить на срок до 80 лет в общей сложности.
Hak Pakai может быть предоставлен только для определенных целей, поддерживающих национальное развитие. Таких как инвестиции, бизнес или другая официальная деятельность.
Хотите инвестировать средства в недвижимость на Бали? Проконсультируйтесь со специалистами компании Mayalanya. Мы подберем ту форму собственности, которая подойдет именно вам, и поможем приобрести землю или жилье на острове.
