Одно из главных преимуществ Таиланда ― высокое качество жизни по доступной цене. Прежде всего, это развитая инфраструктура: международные школы, больницы, торговые центры и парки, а также широкий выбор жилья. Кроме того, Таиланд отличает стабильная экономика при низкой инфляции, прозрачная правовая система и удобное авиасообщение. С каждым годом количество иностранных релокантов, которые говорят на английском языке, увеличивается, и общение становится проще. Вместе с тем интерес к тайской недвижимости со стороны зарубежных инвесторов также растет. О том, какие города наиболее популярны в Таиланде для инвестиций в недвижимость и почему ― в нашем материале.
Выбор российских инвесторов
По данным РБК, в первые три месяца текущего года граждане РФ приобрели 9,3 тыс. объектов недвижимости в Таиланде. Это стало рекордом последних пяти лет с превышением показателей предыдущего квартала на 13%. Таиланд занял лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений с 17,3% заявок. Общая сумма вложений в недвижимость составила $130 млн.
По данным Forbes, самыми популярными городами королевства среди инвесторов стали:
- Пхукет, где зарегистрировано 57% заявок на покупку недвижимости;
- Паттайя, на долю которой пришлось 15% заявок
- Самуи с 9% сделок
Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13% и 8% соответственно.
Пхукет
В 2023 году россияне приобрели четверть всех квартир и половину вилл в южной части Пхукета. Наибольшим спросом пользуются апартаменты со средней площадью — около 42 м².
Это крупнейший остров Таиланда, отличающийся модернизированной туристической инфраструктурой и большим выбором вариантов для жилья. 70% территории занимает национальный парк, а на оставшейся территории расположены отели международного класса, яхт-клубы, шоппинг-центры, теннисные корты и курорты.
Сейчас в Пхукете активно строятся новые кондоминиумы. У иностранцев есть возможность приобрести как инвестиционный объект комфорт-класса для сдачи в аренду в районе пляжей Банг-Тао и Лаян за $130 тыс., так и элитную виллу под собственное проживание, цена которой стартует от $800 тыс. Больше всего россиян интересуют районы пляжей Патонг, Камала, Ката, Карон, БангТао, Чонг Тале и Найтон.
Паттайя
Сегодня Паттайя предлагает большой выбор кондоминиумов и апартаментов. Примечательно, что цены на жилье здесь самые низкие по региону: студию можно приобрести в среднем за $30 тыс., а дом обойдется в $100 тыс. Из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры и наличия международных школ, садов и госпиталей россияне чаще всего приобретают здесь жилье для жизни и отдыха. Еще одно преимущество Паттайи ― разрешение на многоэтажное строительство.
Город отличается активной ночной жизнью и большим выбором развлечений для разновозрастной аудитории. Здесь можно найти тематические парки, аквапарки, клубы, множество кафе и ресторанов, цены в которых ниже, чем на Пхукете. Международный аэропорт У-Тапао находится на расстоянии 40 минут езды, что значительно упрощает трансфер. Ежегодного налога на недвижимость не существует, за исключением регистрационных сборов при покупке жилья. В зависимости от формы собственности они составляют 1–3,3%.
Самуи
Этот остров расположен в южной части Таиланда, в Сиамском заливе. Самуи знаменит своими кокосовыми плантациями, белоснежными пляжами, гористыми пейзажами и Храмом Большого Будды. Остров имеет тропический муссонный климат, что обеспечивает комфортную теплую погоду круглый год. Курорт обладает хорошо развитой туристической инфраструктурой. Здесь есть международный аэропорт, который обслуживает рейсы из Бангкока, Сингапура, Куала-Лумпура и других городов. Кроме того, до Самуи легко добраться на пароме из других частей Таиланда.
Рынок недвижимости на Самуи предлагает широкий ассортимент вариантов для инвесторов. Здесь можно найти все от традиционных старинных домов до роскошных вилл, модернизированных кондоминиумов и отелей. В основном в этом регионе строят малоэтажное жилье на первой линии, что обеспечивает городу регулярный приток туристов, которые предпочитают жить на берегу моря. Средняя стоимость такой виллы ― около $3млн. Выбор покупателей из России и стран СНГ — это чаще всего виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры. Их стоимость обычно стартует от $250 тыс.
Доход от аренды недвижимости на Самуи может составлять от 5% до 10% в год. Он будет зависеть от стоимости объекта, его расположения, типа и состояния. Эти показатели значительно выше, чем средняя доходность от аренды во многих других популярных туристических регионах. Примечательно, что самая большая доля сделок с высоким чеком приходится именно на Самуи, где средний бюджет сделок с российскими покупателями достиг $257 тыс. В этом регионе инвесторы чаще всего приобретают виллы.
В настоящий момент экономика королевства стабильно растет, инфляция находится в допустимых пределах, а спрос на недвижимость и, соответственно, цены увеличиваются с каждым годом. Это делает рынок недвижимости Таиланда достаточно привлекательным с точки зрения инвестиций.
Если вы планируете вложить средства в недвижимость Таиланда, обращайтесь компанию Mayalanya! Наши менеджеры помогут вам на всех этапах: от выбора объекта до управления вашей недвижимостью, и окажут всю необходимую поддержку. Инвестируйте в будущее вместе с нами!
