Содержание
Таиланд продолжает привлекать иностранных инвесторов. Каким был 2023 год для рынка недвижимости Таиланда? Мы расскажем об основных тенденциях и прогнозах на новый год.
Таиланд остается одним из наиболее популярных мест для отдыха у иностранцев со всего мира. В последнее время существенно вырос туристический поток из России на курорты Таиланда. В 2023 году страну посетило 1,48 млн российских туристов. Это на 10 тыс. больше, чем в 2019 году – до пандемии. При этом объемы всего иностранного турпотока в Таиланд пока не достигли значений 2019 года. В 2023 году страна приняла 28 млн иностранных туристов, а в 2019 году – на 10 млн больше. Т.е. восстановление туристического потока из России идет более высокими темпами, чем из других стран.
Главные изменения на рынке в 2023 году
Мировые геополитические события 2022 года оказали влияние на 2023 год. Европейские инвесторы переключили свое внимание на Юго-Восточную Азию. Были анонсированы новые сети премиум-отелей. Качество недвижимости улучшилось, а цены на нее выросли.
2023 год запомнился значительным увеличением интереса к Пхукету по сравнению с предыдущими годами. Крупнейшие строительные компании Бангкока, включая международных девелоперов, вышли на рынок Пхукета. Помимо роста стоимости квадратного метра и качества строительства, также увеличились размеры квартир. Если раньше массовым сегментом были квартиры площадью 35 кв. м, то сейчас это 50 кв. м.
В прошлом году активно развивались районы Банг-Тао и Лаян. Это территории с пятизвездочными отелями, гольф-клубами и мишленовскими ресторанами. Соответственно, каждый клочок земли стал представлять интерес для девелоперов.
Национальный состав инвесторов
Основную долю покупателей недвижимости на Пхукете составляют российские инвесторы. Кроме того, крупными инвесторами на острове являются выходцы из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании.
До пандемии наибольший спрос на недвижимость исходил от китайских инвесторов. Однако в 2023 году инвестиции из Китая не поступили на Пхукет.
Это связано с провалом, который произошел на рынке в 2020-2022 годах. В период пандемии на Пхукете не было объявлено ни одного нового строительного проекта. Китайские инвесторы, как правило, покупают недвижимость большими объемами для последующей сдачи в аренду. Их возможности значительно превышают возможности российских инвесторов.
Доходность от недвижимости в 2023 году
В среднем валовая доходность от аренды на курортах Таиланда составляла в 2023 году 5,5-6%.
В четвертом квартале прошлого года в Бангкоке арендная прибыль варьировалась от 2,19% до 9,52%, в зависимости от локации и площади недвижимости. Средняя доходность в столице Таиланда составила 4,88%.
В Паттайе те же показатели достигали от 3,24% до 10,04%, при среднем уровне по городу 6,25%.
На Пхукете доходность от аренды жилья была от 5,45% до 6,45%, а в среднем – 5,87%.
Прогнозы на 2024 год
В предстоящем году сектор недвижимости Таиланда продолжит расти. Ожидается, что пик его развития придется на весь следующий год. С учетом китайского фактора, возможно, этот процесс затянется еще дольше. Инвесторы из Китая ждут появления новых проектов. Это может привести к тому, что в 2024 году цены на недвижимость могут снова вырасти из-за высокого спроса.
Не ослабевает интерес со стороны российских покупателей. Раньше граждане России выбирали недвижимость для жизни и отдыха, а сейчас начинают вкладывать свои активы под инвестиции и заработок на аренде.
Рынок будет продолжать перестраиваться и ориентироваться на премиум-сегмент. Эксперты обращают внимание на проблемы с резкой нехваткой подрядчиков. Дефицит будет возрастать, что также повысит стоимость недвижимости.
Собираетесь вложиться в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры подберут для вас ликвидный объект в лучших локациях Таиланда. Мы также берем недвижимость под управление, что позволяет клиентам легко получать гарантированный пассивный доход.
