Содержание
Райский остров в Индийском океане – не только удивительное место для отдыха и зимовки. Здесь можно выгодно инвестировать свои средства. Недвижимость на индонезийском острове Бали на данный момент приносит самый высокий доход в мире. Как быстро окупаются вложения, сколько можно заработать на аренде и какие перспективы у рынка недвижимости Бали?
Инвестиционный доход
Стоимость недвижимости за период строительства от проекта до сдачи в эксплуатацию повышается на 30-40% в зависимости от расположения и известности строительной компании. Цена объекта в топовой туристической локации стартует от $150 тыс. Это означает, что за время, пока идет стройка, вы получите до $60 тыс. пассивного дохода.
Доходность при перепродаже нового объекта через год составляет 30-35%. Если вы вложитесь на стадии котлована, и продадите объект через год, после сдачи, то можете получить до $133,5 тыс. за срок в 2-3 года.
Доходность от аренды
По данным статистики, годовой доход от долгосрочной аренды на Бали начинается от 9%. Краткосрочная аренда приносит до 23% при удачном выборе объекта и максимальной загруженности. Средний пассивный доход в 2023 году составил 13-14% годовых.
Средний срок окупаемости жилья, приобретенного на этапе строительства, стартует от 5-6 лет. Это один из лучших показателей по всему миру.
Согласно данным аналитической платформы AirDNA, средний годовой заработок на аренде недвижимости на Бали за последний год прибавил 29% и составил $48 тыс.
Средняя стоимость аренды жилья в сутки выросла до $215, для элитных вилл – до $520.
Стоимость участков под строительство тоже растет: к примеру, в туристическом районе Чангу, на первой береговой линии, цена выросла за год на 150%.
Перспективы рынка недвижимости
Рост туристического потока
В 2023 году остров Бали посетило более 7,1 млн туристов. Это на 30% больше, чем в 2022 году, когда турпоток составил 5,5 млн человек.
Пассажирский поток увеличился на 127%, а число самолетов, которые прошли через аэропорт в Денпасаре, выросло на 103%.
Иностранцы прилетают сюда не только ради отдыха, но и остаются на зимовку. С каждым годом растет число людей, выбирающих Бали своим вторым домом. К экспатам добавляются иностранцы из Европы, Китая и русскоязычных стран.
Грамотная политика властей Индонезии и их вложения в круизный и медицинский туризм привлечет еще больше иностранцев на Бали.
Стабильный рост экономики
Индонезия считается одной из самых перспективных развивающихся стран. Благодаря ежегодному росту ВВП на 5%, она занимает 7-е место в мире по уровню ВВП и, по прогнозам рейтинговых агентств, в 2024 году может подняться на 6-е место. Важной составляющей экономики Индонезии являются промышленность и обрабатывающая отрасли, которые составляют почти половину ВВП. Уровень инфляции в стране остается стабильным и составляет 3% в год, что является хорошим показателем в современных условиях.
Еще одним преимуществом Индонезии является ее нейтральная внешнеполитическая позиция и отсутствие территориальных споров. Это способствует привлечению иностранных инвестиций, которые за 1-й квартал 2023 года увеличились на 20%. Основными инвесторами являются Сингапур, Китай, Гонконг, Малайзия и Япония.
Дефицит свободных земель
Большая часть земли под застройку на острове уже занята. Особенно в популярных туристических районах, таких как Семиньяк и Чангу, где уже занято около 90% доступной для строительства площади. Например, район Санур застроен на 99%.
Это значит, что рыночная стоимость аренды жилья в этих районах продолжит расти, поскольку спрос на недвижимость будет превышать предложение. Кроме того, стоимость вторичной недвижимости также увеличится, поскольку число новых строительных проектов будет ограничено.
Все это создает дополнительные возможности для инвесторов, которые сейчас могут приобрести недвижимость по доступным ценам и выгодно перепродать ее в перспективе. Однако, те, кто не успеет войти на рынок недвижимости до того, как доступные участки земли будут полностью заняты, могут столкнуться с ограниченным выбором и более высокими ценами.
Собираетесь вложить средства в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры в кратчайшие сроки подберут вам ликвидный объект в туристической зоне Бали. Мы также можем взять вашу недвижимость под управление и сами найдем арендаторов. Получайте пассивный доход без каких либо усилий!
