Содержание
Столица Грузии набирает популярность у туристов из разных стран и зарубежных инвесторов. Лояльная визовая политика, благоприятные налоговые условия и экономический рост привлекает в страну бизнес, инвестиции и новых резидентов. Покупка недвижимости в Тбилиси — это удачное решение для тех, кто ищет доступные и перспективные варианты для вложения средств. В этом материале мы расскажем, как выбрать район для покупки жилья в Тбилиси.
Инвестиции и краткосрочная аренда
Если вы планируете зарабатывать на туристической аренде или перепродаже жилья, стоит рассмотреть для инвестиций центральные районы. Это туристический центр, где предпочитают останавливаться иностранцы во время своего отпуска. Центральная часть города довольно плотно застроена, поэтому спрос здесь превышает предложение.
Центр города
Старый город – небольшой исторический район, расположенный на левом берегу реки Куры. Эта самая популярная туристическая локация города, где сосредоточено большое количество исторических памятников. Здесь можно купить квартиру в старинном здании. В Старом городе самые высокие цены на жилье, но и самая быстрая окупаемость.
Цена за кв м: $2000-3500
Мтацминда – ‘туристический, экономический, политический и культурный центр города. Здесь расположена площадь Свободы и множество других достопримечательностей столицы.
Район также находится на левом берегу реки по соседству со Старым городом. В этой части Тбилиси сосредоточены рестораны, магазины и известные отели.
Выбор недвижимости здесь шире, чем в Старом городе, но также ограничен. Для аренды Мтацминду выбирают, в основном, европейские туристы.
Цена за кв м: $1000-2500
Сололаки – это гастрономический рай. Здесь множество уютных винтажных кафе и ресторанов на любой вкус. Кроме древних руин Сололакского хребта, район может похвастаться современной футуристичной постройкой – бизнес-центром «Резиденция Иванишвили». В целом, в районе преобладают здания в европейском стиле. И популярностью он также пользуется у европейцев.
Локация относится к центру города, разместившись чуть западнее Старого Тбилиси. Район небольшой, поэтому предложение жилья здесь ограничено.
Цена за кв м: $1000-3000
Авлабари – один из старейших районов города, расположенный на правом берегу реки напротив Старого города. Эта локация также сочетает в себе все плюсы туристического центра. Цены здесь чуть ниже, чем в Старом Тбилиси и Мтацминде. Этот район предпочитают туристы из России и других русскоязычных стран.
Район отличает наличие частного сектора: здесь можно купить домик с участком. Кроме того, это более тихая локация, где меньше транспорта и чище воздух.
Район подойдет для краткосрочной и долгосрочной аренды, а также для комфортного проживания.
Цена за кв м: $800-1600
Недалеко от центра
Вере – район, знаменитый своей ночной жизнью. Сюда приезжают, чтобы прогуляться по клубам и барам. В этой локации расположено Hard Rock Cafe и другие развлекательные заведения. Для тех, кого не интересуют клубы, здесь также есть старинные храмы, филармония и парк.
Район находится на левом берегу Куры и граничит с Мтацминдой.
Цена за кв м: $1000-2000
Чугуретти – достаточно большой район, вмещающий в себя две станции метро. Он расположен на правом берегу Куры напротив районов Мтацмида и Вере. Туристов сюда привлекает пешеходная улица Агмашенебели с кафе, ресторанами и магазинами.
В старые времена в районе соседствовали представители различных конфессий. Это привело к возникновению христианских, католических, лютеранских и иеговистских храмов. Храм Архангела Гавриила и церковь Александра Невского — самые популярные достопримечательности района.
Цены на жилье будут сильно отличаться в зависимости от локации.
Цена за кв м: $3000 — на ул. Марджанишвили и в пешеходной зоне Агмашенебели, $800 – в нетуристических частях района
Для жизни и долгосрочной аренды
При выборе недвижимости для себя или под долгосрочную аренду, покупатели ориентируются на городскую инфраструктуру, транспортную развязку, спокойную атмосферу, хорошую экологию и перспективы развития.
Ваке – престижный зеленый район с большим выбором недвижимости. Располагается он западнее района Вере в небольшом отдалении от центра. Это тихое место для семейной жизни. Поблизости расположены лучшие учебные заведения Тбилиси, клиники и другие объекты инфраструктуры. Здесь есть обширная парковая зона, Черепашье озеро и смотровая площадка
Цена за кв м:1200$ -2000$
Сабуртало — это один из самых динамично развивающихся районов с новыми современными ЖК, и удобной инфраструктурой. Восточная часть района находится на берегу реки, а южная граничит с Ваке.
Здесь расположены Государственный и технический университеты, шоппинг центр и парк, а также кафе, клиники и многое другое. Район обслуживают сразу четыре станции метро. Эту локацию для покупки жилья и аренды выбирают молодые семьи и специалисты, в том числе иностранные.
Цена за кв м: $800-1600
Дидубе — новый район с доступными ценами на жилье и развитой транспортной сетью. Он тянется вдоль реки, расположившись севернее Чугурети и восточнее Сабуртало. Здесь легко найти современные квартиры по выгодной цене под долгосрочную аренду.
В плане инвестиций можно рассчитывать на долгосрочную перспективу – с развитием города цены здесь возрастут, а инфраструктура станет богаче.
Цена за кв м: $620-1200
Планируете вложиться средства в недвижимость Грузии? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы подберем для вас объект для инвестиций, пассивного дохода или переезда и поможем разобраться с документами. Инвестируйте легко и выгодно вместе с нами.
