Содержание
Спрос на аренду недвижимости в Дубае стремительно повышается вместе с демографическим приростом населения. Этот эмират для жизни и работы выбирают совершенно разные категории граждан: от начинающих предпринимателей до богатейших людей мира. За первое полугодие 2024 года стоимость аренды в городе выросла в среднем на 15,7%. Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют стабильный рост арендных ставок в ближайшие годы. Как инвесторам выбрать объект в Дубае под аренду для получения максимального дохода?
Выбор типа объекта
Ранок недвижимости Дубая предлагает различные варианты жилой недвижимости: от студий, стоимостью $100 тыс. до вилл за несколько миллионов. Исходя из вашего бюджета и целевой аудитории, можно более точно выбрать наиболее подходящий под аренду объект.
Доступное жилье
Стоимость: до $300 тыс.
Тип: студии, квартиры 1+1
Целевая аудитория: бизнесмены, стартаперы, высококвалифицированные специалисты, студенты.
Эти категории ищут жилье для долгосрочной аренды рядом с университетами и бизнес-центрами, где сосредоточены офисы, банки и кафе быстрого питания. Им важно наличие поблизости станций метро и остановок общественного транспорта. Для краткосрочной аренды бюджетное жилье будут снимать молодые люди и пары без детей, которых интересуют ночные клубы, активный спорт и достопримечательности.
Комфортное жилье
Стоимость: от $300 тыс. до $900 тыс.
Тип: квартиры с двумя и более спальнями, пентхаусы, дуплексы, таунхаусы и виллы
Целевая аудитория: семьи с детьми, люди с высоким доходом, обеспеченные пенсионеры
Таким арендаторам нужен повышенный комфорт, большая площадь недвижимости, наличие рядом парков, детских садов, школ, поликлиник, крупных супермаркетов с продуктами. Люди из этой категории будут посещать хорошие кафе и рестораны, кинотеатры и галереи.
Элитное жилье
Стоимость: от $900 тыс.
Тип: тот же, что и в комфортном жилье, но с большей площадью, личными бассейнами и другим дополнительными удобствами
Целевая аудитория: миллионеры и миллиардеры, звезды, политики и члены королевских семей
Это искушенные арендаторы, которые выбирают только самое лучшее. Их будут интересовать топовые локации, лучшие виды на город, море или лагуну и брендовые проекты.
Такой категории нужны люксовые удобства в самом комплексе и сервис высшего качества.
Для долгосрочной аренды жилье могут брать крупные компании для своих топ-менеджеров и директоров. В остальных случаях стоит рассчитывать на аренду, продолжительностью от нескольких дней до нескольких месяцев.
Что влияет на доходность от аренды?
Есть общие факторы, которые могут повлиять на доходность от аренды любой недвижимости.
— Видовые качества
Клиенты всегда охотнее выберут квартиру с красивым видом на городскую панораму, море или искусственный водоем, парк или бассейн. Перед покупкой обязательно узнайте, какой вид будет открываться из окон и с террас.
- Популярный район
Если вы выбираете жилье в уже застроенном востребованном районе, то можете рассчитывать на стабильный рост арендных ставок. Например, большой популярностью пользуются районы Business Bay и Palm Jumeirah. Спрос на аренду там колоссальный, а незастроенных участков практически не осталось.
- Перспективный район
Дубай активно развивается, поэтому можно выгодно купить недвижимость в только набирающих популярность районах. Инвестиции там могут окупиться быстрее за счет низкой цены недвижимости. Среди них стоит отметить Dubai Creek Harbour, Dubai Hills -2, Dubai South и др.
- Близость к знаковым объектам
Как туристы, так и резиденты хотят проживать вблизи интересных объектов. Это могут быть развлекательные центры, достопримечательности, знаковые постройки и популярные пляжи. Стоимость квартир с видом на башню Burj Khalifa или рядом с Dubai Mall значительно выше, чем в аналогичных комплексах в других локациях. Если вы покупаете строящееся жилье, узнайте, какие проекты будут реализованы рядом в ближайшее время.
- Учебные заведения
Неизменным спросом будет пользоваться жилье рядом с престижными школами и вузами. Найдите ТОП-20 международных школ и университетов, и выбирайте недвижимость рядом с ними.
Собственное жилье в Дубае может приносить от 8% годовых в долларах. Кроме того, стоимость недвижимости в Дубае достаточно быстро растет. Поэтому вы в любой момент сможете продать собственность и заработать на разнице в цене.
Хотите выбрать самое удачное жилье под аренду в Дубае? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры подберут для вас ликвидный объект в лучшей локации и помогут с оформлением документов и виз. Инвестируйте с нами выгодно и легко!
