Содержание
Дубай продолжает улучшать свои показатели на рынке недвижимости, с каждым годом поднимая планку. Эмират привлекает иностранцев высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой, стабильной экономической и политической ситуацией. В городе представлен большой выбор недвижимости, отличающейся не только по цене и площади, но и по стилю жизни. В этой статье мы разберем, как выросли цены на жилье в Дубае в прошлом году. А также расскажем, какую доходность показывала недвижимость в разных ценовых сегментах.
Как выросли цены?
По данным портала Bayut рост цен отмечался во всех сегментах рынка. Самый сильный разброс наблюдался в категории доступного жилья в популярных районах города. Там цены выросли в пределах от 5 до 50%. В сегменте недвижимости масс-маркета средняя стоимость квартир в целом увеличились на 3%.
Стоимость апартаментов и вилл в престижных районах Дубая в среднем выросла на 4-21%. В востребованных районах с виллами среднего уровня цены подскочили на 15-21%. А в секторе элитной недвижимости в большинстве районов наблюдался постоянный рост стоимости сделок на 3-17%.
Выбор покупателей
В 2023 году иностранцы отдавали предпочтение популярным районам. Но в сегменте строящейся недвижимости начали появляться новые лидеры. Например, многие начали инвестировать в район Mohammed Bin Rashid City, который еще называют Мейдан.
При покупке недорогой недвижимости инвесторы чаще выбирали районы International City, Dubailand Residence Complex и Damac Hills 2.
Покупатели жилья со средним бюджетом чаще рассматривают объекты в таких районах, как Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Al Furjan и The Springs.
А у инвесторов в элитную недвижимость наибольшей популярностью пользовались районы Dubai Marina, Business Bay, Arabian Ranches и Dubai Hills Estate.
Доходность
Арендный потенциал жилой недвижимости Дубая растет с каждым годом. В прошлом году средние показатели доходности от аренды в топовых локациях составляли от 6 до 11%.
В среднем сегменте наиболее привлекательную доходность до 9% демонстрировали объекты в районах Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Motor City.
А в категории элитной недвижимости прибыль до 10% получали собственники жилья в районах Al Sufouh, Green Community и Jumeirah Golf Estates.
В сегменте жилья комфорт-класса доходность до 11% годовых показали районы DIP, Liwan и Discovery Gardens.
Прогноз доходности инвестиций в частные дома в Дубае также выглядит оптимистично. Виллы и таунхаусы, сдаваемые в аренду в районе Al Rashidiya, предлагают среднюю доходность, от 9% годовых. Это делает их привлекательными для потенциальных инвесторов. Районы International City и Jebel Ali также предлагают хороший процент рентабельности инвестиций, превышающий 8%. Виллы среднего уровня в районах JVC, Town Square и Reem демонстрируют прогнозируемую доходность 6-8%. В категории роскошных вилл выделяется район Al Barari с рентабельностью инвестиций, превышающей 8% годовых.
По прогнозам экспертов, в ближайшей перспективе цены на продажу и аренду недвижимости в Дубае будут показывать стабильный рост. К примеру, наметилась тенденция роста доходности при краткосрочной аренде жилья в популярных туристических районах. Некоторые собственники уже переключились на заработок от посуточной аренды, т.к. он может быть на 20% выше, чем доход от долгосрочной.
Планируете инвестировать средства в недвижимость Дубая? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши менеджеры помогут вам выбрать объект, который покажет максимальную доходность от аренды. Мы также берем ваше жилье под управление. Получайте пассивный доход от аренды, а все заботы доверьте профессионалам.
