Большое количество иностранцев живет в Турции в съемном жилье. Аренда также является источником дохода иностранных собственников недвижимости. Многие покупают квартиры и виллы именно с целью заработка на аренде. Мы решили рассказать о правах арендатора в Турции. Эта информация будет полезна как арендаторам, так и собственникам.
В Турции действуют строгие законы, защищающие права арендаторов. Причем, они работают, даже если не заключен договор аренды. Однако если дело доходит до суда, лучше чтобы договор все-таки был, и в нем были указаны дата начала аренды и ежемесячный платеж.
— Договор аренды в Турции заключается сроком на год. При пролонгации договора собственник не имеет право поднимать цену более чем на 25% от предыдущей. Такое постановление было принято правительством Турции в 2022 г. и оно продлено до 1 июля 2024 г. Однако, если истекает 5-летний срок аренды, и арендатор хочет продлить договор, арендодатель может пересмотреть правила.
— Собственник не может выселить жильцов без их согласия, пока действует договор аренды. В случае если арендатор хочет продлить договор аренды, а собственник не согласен, вопрос будет решаться через суд.
В каких случаях арендатор может выселить собственника?
1. Если жилье продано. Но в этом случае арендатора нужно предупредить заранее. Максимальный срок, который дается съемщику на поиски нового жилья составляет 6 месяцев.
2. Если здание признано непригодным для жизни. Например, оно стало аварийным или признано не соответствующим нормам сейсмической безопасности. В этом случае собственник не имеет право пускать туда новых жильцов.
3. Если арендатор наносит вред снимаемому имуществу.
4. Если арендатор не имеет дохода и не может платить ежемесячную плату.
Судебные споры
Права арендатора и собственника в Турции регулируются законом. Поэтому любые разбирательства решаются в суде. Например, суд может вынести решение о выселении арендатора или назначить компенсацию, если тот нанес ущерб жилому помещению.
Однако с 1 сентября 2023 г. порядок подачи исков по жилищным спорам изменится. Теперь любые судебные споры, будут решаться через посредника. Стороны не смогут подать в суд, без предварительного обращения к медиатору. Такое решение было принято на Генеральной Ассамблее Великого Национального Собрания весной 2023 г.
Кроме того, риэлтор, выступавший посредником между арендатором и собственником, может помочь разрешить судебный спор. На практике, помощь лицензированных риэлторов помогает судье гораздо быстрее разобраться в вопросе и принять более верное решение.
Если вы хотите сдавать свое жилье в аренду или собираетесь снимать квартиру в Турции, обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши опытные юристы расскажут вам о правах арендатора в Турции, а также объяснят обязанности сторон при аренде жилья.
