Существует множество стереотипов о странах Африки, однако Кейптаун разбивает большинство из них. Во-первых, на побережье Атлантики не бывает сильной жары. Во-вторых, здесь проживает огромное количество миллионеров и миллиардеров. А в-третьих, на недвижимости Кейптауна можно хорошо заработать. Сегодня мы расскажем, почему иностранцы выбирают Кейптаун для жизни и инвестиций.
Богатое население
Кейптаун привлекает не только туристов со всего света, долларовые миллионеры и селебрити выбирают это место в качестве второго дома. Согласно отчету Henley & Partners Кейптаун стал самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость в элитном сегменте в 2024 году. BusinessTech также утверждает, что все больше людей с высоким доходом переезжают в законодательную столицу ЮАР. По прогнозам экспертов, к 2030 году этот город опередит Йоханнесбург в качестве самого богатого региона Африки.
Кто инвестирует?
В Кейптауне и его пригороде насчитывается около 30 районов, 7 из них являются прибрежными и туристическими. Именно там чаще всего и покупают жилье состоятельные иностранцы.
В первую очередь на рынок недвижимости Кейптауна влияет внутренняя миграция. В город переселяются обеспеченные южноафриканцы, что закрепляет за ним репутацию одного из самых желанных мест в стране. Кроме того сюда переезжают состоятельные люди из других государств Африки. На их долю приходится 24,5% иностранных сделок с недвижимостью. Среди покупателей жилья в Кейптауне есть и европейцы, к примеру, растет спрос со стороны граждан Великобритании. Жители стран Азии тоже обратили внимание на регион, и как конечные покупатели жилья, и как инвесторы.
Граждане России заинтересовались жильем в Кейптауне в 2023 году. Риэлторы отмечают спрос со стороны россиян на недвижимость в прибрежных районах и в пригороде. Основные запросы приходятся на ценовую категорию от $500 тыс. до $1 млн. Большим плюсом для россиян является лояльный визовый режим ЮАР. Граждане России могут находиться в стране без визы до 90 дней, однако срок пребывания не должен превышать 90 дней в году. Покупка недвижимости дает основание для получения долгосрочной визы.
Стоимость недвижимости
Средняя стоимость жилья в ЮАР во втором квартале 2024 года составила $64,6 тыс. В Кейптауне в туристических районах можно приобрести апартаменты с одной спальней за сумму от $150 тыс. В зависимости от близости к океану, количества спален и площади апартаментов или вилл цены будут расти. Элитная недвижимость стоит от $500 тыс.
Спрос на покупку и аренду жилья в Кейптауне растет благодаря внутренней и внешней миграции. Только за первое полугодие 2024 года арендные ставки в среднем по региону выросли на 3%. Недвижимость дает стабильную доходность 5-8% годовых в зависимости от района. Иностранные инвесторы выбирают жилье в туристических районах, потому что оно дает хороший доход от краткосрочной аренды.
Перспективы
В третьем квартале 2024 года Комитет по денежно-кредитной политике Южноафриканского резервного банка (SARB) снизил процентные ставки. Это положительным образом отразится на рынке недвижимости Кейптауна, потому что увеличится число потенциальных покупателей.
На данный момент недвижимость Кейптауна – одно из перспективных направлений для инвестиций и заработка на аренде. В туристических районах города спрос на аренду опережает предложение, т.к. мало новых проектов. Это гарантирует быструю окупаемость приобретенной недвижимости и стабильный доход в валюте.
Хотите расширить свой инвестиционный портфель за счет жилья в ЮАР? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы поможем вам подобрать ликвидный объект и подскажем, как лучше заработать на жилье в Кейптауне.
