Северный Кипр привлекает иностранцев своим теплым средиземноморским климатом, красивой природой и гостеприимством местных жителей. Инвесторы уже оценили туристический потенциал ТРСК, доступные цены и доход в фунтах стерлингов. Поэтому спрос на покупку жилья в Северной части острова стремительно растет. Мы расскажем о ситуации на рынке недвижимости Северного Кипра и о том, какую доходность можно получить от жилья в курортных зонах.
Инвестиционная выгода
На Северном Кипре растет число проектов масштабных жилых комплексов с просторной территорией и высоким сервисом. ЖК с отельной инфраструктурой пользуются большим спросом со стороны потенциальных покупателей. Поэтому цены на апартаменты в них растут быстрее, чем в среднем по рынку. Например, средняя стоимость квартиры планировкой 1+1 в современном ЖК выросла с £55 тыс. до £95-120 тыс.
Отметим, что цены на жилье на Северном Кипре значительно ниже, чем на Греческой стороне острова. Средняя цена квадратного метра в Лимассоле доходит до €14,4 тыс., в то время как в ТРСК она составляет €3,5 тыс. В других средиземноморских странах цены на аналогичное жилье в 7 раз выше, чем на Северном Кипре.
Это говорит о большом потенциале для роста цен. Если инвестировать в крупный проект в топовой локации на стадии котлована, то можно хорошо заработать за период строительства. В среднем прирост к цене составляет 15-25%, а если инвестировать грамотно, то можно получить и 40% прибыли – все зависит от выбранного объекта недвижимости.
Пассивный доход
Растет и стоимость аренды в популярных районах Северного Кипра. В крупных городах и на курортах средняя ставка долгосрочной аренды выросла с £400 до £650 в месяц. Рассмотрим центр Кирении:
- Стоимость проживания в апартаментах 1+1 начинается от £600.
- Люксовые пентхаусы с видом на море обойдутся примерно в £2-3 тыс. в месяц.
В ТРСК высокий туристический потенциал. Северный Кипр был самым фешенебельным курортом среди англичан в 60-70 годах. Искушенных британцев привлекали шикарные пляжи, природные заповедники, красивые лагуны, отели на первой береговой линии и казино. С тех пор иностранцы стали постоянными посетителями местных курортов, но массовую популярность Северный Кипр начал набирать только в последние годы. Благодаря этому краткосрочная аренда позволяет получить хорошие дивиденды с недвижимости.
На арендные ставки влияет и спрос на высшее образования в вузах Северного Кипра. В ТРСК работает 21 университет, где учится более 103,7 тыс. студентов. Большинство из них ищет жилье в аренду на длительный срок. Долгосрочной арендой интересуются «цифровые кочевники» и те, кто приезжает на Кипр зимовать.
Цены на готовую недвижимость в новых домах в Гирне (Кирении) начинаются от £95-100 тыс. При долгосрочной аренде такая квартира будет приносить вам доход в размере £500-600 в месяц. Если сдавать квартиру в краткосрочную аренду туристам, то ваш доход будет £50-60 в день.
Условия долгосрочной аренды:
— стабильный доход 6-8% годовых
— арендаторы живут круглый год, поэтому нельзя отдыхать в квартире
Условия краткосрочной аренды:
— при 70% заполняемости доход составит 10-12%
— можно отдыхать в квартире, когда она свободна, и экономить на отеле
Иностранные инвесторы
За последние годы в ТРСК собственниками жилья стали иностранцы из 80 различных стран. Сейчас наибольший спрос приходится на Россию, Иран и Европу. За этими странами следуют Турция, на чью долю раньше приходилось около 90% купленного иностранцами жилья.
«С турецкими инвесторами есть интересная тенденция – они покупают недвижимость для инвестиций, а потом переезжают на Северный Кипр и оставляют жилье себе», – говорит консультант в области недвижимости Озге Озлер.
Из стран Европы наибольший интерес к жилью в ТРСК проявляют граждане Германии. Кроме них есть инвесторы из Венгрии, Польши и Литвы. Также заметно выросло число продаж гражданам Израиля.
Многие из иностранных инвесторов покупают апартаменты и виллы для жизни и отдыха. Поэтому они поддерживают спрос на рынке недвижимости Республики.
Популярные локации
Фаворитами у иностранных инвесторов являются такие районы, как Искеле, Кирения, Фамагуста, Эсентепе и Газиверен.
После пандемии в ТРСК наблюдается серьезный интерес к региону Искеле. Пляж Искеле Лонг Бич журнал Forbes отметил, как один из самых красивых в Европе.
Во всех этих районах продолжается застройка и улучшается инфраструктура. Это тоже положительным образом сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости на Северном Кипре.
Планируете приобрести жилье на берегу Средиземного моря? Грамотные специалисты компании Mayalanya помогут правильно выбрать недвижимость по вашему запросу. Мы расскажем вам о специфике каждого из районов: где выгоднее зарабатывать на сезонной аренде, а где – на долгосрочной. Кроме того, наши менеджеры могут взять ваше жилье под управление – тогда вам не придется самим искать арендаторов и платить налоги. С нами выгодно и легко инвестировать в зарубежную недвижимость!
