Содержание
Падение курса национальной валюты и экономическая политика Турции
Часто туристы, приезжающие на отдых в Турцию и в частности в Аланию, принимают решение остаться тут жить. На чем основаны их решения? Спонтанные или осознанные? Внесло или падение лиры свои коррективы?
Начнем с того, что именно в Алании последние несколько лет индустрия туризма и инвестиций привязана к курсу иностранной валюты. Эта особенность выгодно отличает инвестиции в Алании от инвестиций в Стамбул, к примеру. Поскольку, в Стамбуле стоимость недвижимости привязана к национальной валюте, соответственно, подвержена колебаниям.
Конкретный пример для инвестора:
Обратимся к инвестору, который купил 1 октября 2021 года апартаменты за 100 000 $. По курсу ЦБ на эту дату стоимость его покупки оценена в 886 000 ТЛ (8,86 ТЛ * 100 000 $).
Инвестор побыл 2 недели в своих апартаментах и сдал их за 500 $ (минимальная стоимость аренды зимой). По состоянию на середину декабря 2021 года инвестор фактически является обладателем недвижимости стоимостью 100 000 $ и рентье с доходом 1000 $ за 2 месяца (1000 $ = около 8860 ТЛ на дату сдачи в аренду) .
При этом, теоритически по состоянию на 28 декабря 2021г. себестоимость его объект повысился в цене на 276 000 ТЛ (11,62 ТЛ * 100 000 $= 1 162 000 ТЛ), а стоимость аренды повысилась на 2 760 ТЛ (1000 $ = около 11 620 ТЛ на дату выселения арендаторов).
Таким образом, благодаря экономической политики Турции, пассивный доход иностранного инвестора за 2 месяца оставил 276 000 ТЛ + 2 760 ТЛ = 278 760 ТЛ или 23 989 $ по курсу на 28 декабря 2021г. (расчет приблизительный, но наглядный).
Конкретный пример для туриста:
Если в плане инвестиций в Алании все объекты напрямую привязаны к иностранной валюте, то в индустрии туризма все иначе. К примеру, если на популярных сайтах вы произвели бронирование отеля на новогодние праздники в сентябре 2021г., то за 6 ночей в отеле 5* скорее всего вы заплатили от 120 $ с человека. Те же сайты по состоянию на конец ноября и весь декабрь 2021 года фиксируют скидки от 40% до 73% на аналогичные даты.
С чем это связано? Отражается ли на сервисе?
Первая причина в том, что продукты питания, электроэнергия, зарплаты сотрудникам и другие расходы отель производит в национальной валюте. Поскольку в отелях Алании и Анталии отдыхают не только иностранные туристы, но и граждане Турции, стоимость бронирований на многих локальных сайтах переведена в национальную валюту. Поэтому, при пересчете на новый курс системы бронирований выдают данные о скидках.
Вторая причина в том, что после ограничений, связанных с пандемией, туристический сезон в Алании был продлен до конца ноября 2021 года. Многие отели не стали закрываться на зиму, из-за большого потока желающих отдохнуть в тепле зимой. Поскольку звездность отелю присваивается за сервис в том числе, корректировка цен не понижает уровень обслуживания. Отелю выгоднее поддерживать репутацию и заполнить отель, даже с учетом скидок в валютном выражении, нежели терять рейтинг постояльцев на будущий сезон.
Конкретный пример для арендатора:
Многие туристы, желающие посеяться в Алании, перед покупкой квартиры некоторое время снимают жилье в аренду. Понижение курса лиры привело к дефициту апартаментов для аренды в декабре 2021 г. Дело в том, что традиционные страны для зимнего отдыха закрыты. Оставшиеся открытыми страны дорогие по проживанию и находятся на других континентах. Пенсионеры из Европы, семьи из Казахстана, Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ, массово бронируют и приезжают в Аланию на зимовку.
Средний чек из продуктового магазина на неделю, содержащий молочные продукты, рыбу, бакалею, для семьи из 3х человек, составляет 400 ТЛ. Еще 200 ТЛ – отборное мясо из мясной лавки. Свежие овощи и фрукты с рынка – 100 ТЛ. Таким образом, на 100 $- 120 $ семья из 3х человек может полноценно питаться целый месяц.
Таким образом, по мнению экспертов Mayalanya Group, падение курса национальной валюты в декабре 2021 года и особенности экономической политики Турции, в целом положительно влияют на инвестиционный климат в Аланию для иностранцев.
