Содержание
Северный Кипр – это жемчужина Средиземноморья. Уникальное сочетание живописной природы, теплого климата и богатого исторического наследия делает этот регион идеальным местом для отдыха и комфортной жизни. Доступные цены на жилье, низкие налоги и стабильный рынок недвижимости создают отличные условия для тех, кто ищет надежные инвестиционные возможности. А растущий туристический потенциал региона обещает дальнейшее повышение цен на недвижимость. Поэтому ТРСК становится все более привлекательным местом для инвестиций и пассивного дохода от аренды жилья. В этом материале мы предлагаем вам обзор рынка недвижимости Северного Кипра и ключевые тренды 2025 года.
Общие показатели
В 2024 году рынок недвижимости Северного Кипра продемонстрировал существенный рост, о чем свидетельствуют данные Министерства туризма и окружающей среды ТРСК. Общее количество сделок достигло 12 тыс. Это на 15% больше по сравнению с 2023 годом, когда было зафиксировано около 10,4 тыс. продаж. Средние цены на недвижимость также подскочили на 8-12%. Наиболее значительный рост наблюдается в прибрежных районах, что делает их особенно привлекательными для инвесторов и покупателей.
Популярные регионы для инвестиций
Лидером спроса остается Кирения (Гирне), на которую приходится примерно 40% всех сделок. Эксперты связывают это с развитой инфраструктурой и живописными видами на море. Фамагуста также показывает рост интереса к новостройкам, который вырос на 20% по сравнению с предыдущим годом. Никосия (Лефкоша) стабильно привлекает покупателей коммерческой недвижимости, а Искеле и Бафра становятся все более популярными среди инвесторов, заинтересованных в туристических объектах.
Влияние иностранных покупателей
Иностранные инвесторы составляют около 35% от общего объема рынка, что эквивалентно примерно 4,2 тыс. объектов. Наибольшую активность проявили покупатели из Турции, России, Иран, Израиля, Великобритании, Германии и Украины. Российские инвесторы стали участниками 25% всех иностранных сделок, что подтверждает интерес к недвижимости на Северной части острова.
Причины роста рынка
Рост рынка недвижимости Северного Кипра обусловлен несколькими ключевыми факторами. Во-первых, льготные налоговые условия, такие как отсутствие налога на наследство и низкая ставка при покупке, делают инвестиции более привлекательными. Во-вторых, разрешение гражданам Турции приобретать 3 объекта вместо одного заметно увеличило количество сделок.
Наконец, развитие туризма и возросший спрос на аренду недвижимости также способствуют подъемам на рынке.
Спрос на жилую недвижимость в 2025 году
Недвижимость на продажу
Кирения занимает 50% всех продаж, благодаря высокому спросу на апартаменты у моря. Искеле, где спросом пользуются новые ЖК, составляет 21% продаж. А Фамагуста предлагает бюджетные варианты для конечных покупателей или под долгосрочную аренду.
Апартаменты
Эксперты прогнозируют, что 2025 году наибольшим спросом будут пользоваться квартиры-студии площадью 30-40 кв. м. Также инвесторы проявляют интерес к апартаментам с 1-2 спальнями площадью 50-70 кв. м. Цены в бюджетном сегменте ожидаются в диапазоне €58,5 тыс.– €93,6 тыс. Это преимущественно не туристическое жилье для местных покупателей. В среднем сегменте стоимость составит €117 тыс.–€155,5 тыс. Открытые студии с террасами и компактные квартиры с видом на море остаются наиболее востребованными.
Виллы
Среди вилл наибольшим спросом пользуются объекты площадью от 120 до 200 кв. м, рассчитанные на 3-4 спальни. Такие дома можно приобрести за сумму от €292 тыс. до €468 тыс. в Кирении и Эсентепе. Цены в премиум-сегменте начинаются от €585 тыс. За эти деньги можно найти ликвидные варианты с приватными пляжами в Искеле. Как правило, инвесторы ищут виллы с открытыми пространствами, бассейнами и террасами.
Недвижимость под аренду
Кирения остается центром туристической аренды – здесь заполняемость достигает 70–80% в сезон. Искеле – элитный район, где состоятельные иностранцы снимают виллы. А Эсентепе становится популярным для долгосрочной аренды среди экспатов.
Апартаменты
Среди арендуемой недвижимости также будут популярны студии и апартаменты планировкой 1+1. Туристы чаще выбирают варианты с кухней-гостиной и балконами, тогда как экспаты ищут функциональные планировки с местом для работы.
Виллы
Отдыхающие предпочитают арендовать просторные дома с 4 и более спальнями и площадью от 150 до 250 кв.м. Для групповых поездок туристы выбирают большие гостиные и просторные бассейны. Экспаты или семьи, приезжающие на длительный отдых, присматривают виллы с закрытой территорией и детскими зонами.
Северный Кипр остается перспективным направлением для вложений в недвижимость. Если вы хотите выгодно вложить свои средства, обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы подберем для вас ликвидный вариант под ваши цели и поможем заработать на нем. Инвестируйте легко и выгодно вместе с нами!
