Содержание
Северный Кипр привлекает иностранных покупателей доступной недвижимостью на берегу Средиземного моря. Но статус Турецкой Республики Северного Кипра оставляет много вопросов о законности сделок на острове. Мы расскажем, что такое титул на землю на Северном Кипре, и какие права есть у иностранцев, купивших там жилье.
История отделения ТРСК
Турки проживают на Кипре с 70-х годов 16 века. В 1974 г. Греция в одностороннем порядке захотела присоединить Кипр к своим землям. Тогда и произошел военный конфликт, в который вмешалась Турция. Турки-киприоты переселились на северную часть острова, где была сформирована Турецкая Республика Северного Кипра. Территория по-прежнему остается спорной, а отношения между киприотами турецкого и греческого происхождения – напряженными. Однако, вероятность того, что земли северной части острова будут возвращены властям Кипра, практически равна нулю.
При этом покупателей недвижимости на Северном Кипре пугают, что они могут в любой момент лишиться своей собственности.
Как же на самом деле регулируются правовые вопросы собственности на землю и недвижимость в ТРСК?
Титулы земель Северного Кипра
Титул на землю в ТРСК является юридическим документом, подтверждающим право собственности или использования земельного участка на территории Северного Кипра.
Титулы делятся на четыре типа.
- Pre-74 Turkish
Этот титул обозначает, что земля до 1974 г. принадлежала турку или иностранному гражданину, но не греку или греческому киприоту. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра. Его законность признана во всем мире. Однако на острове очень мало земель с таким титулом.
- Exchange
Термин «Exchange титул» означает, что до 1974 г. земля принадлежала греческому киприоту или греку. После окончания войны, была предложена возможность обменять землю на Северном Кипре на аналогичные участки на Южном Кипре, которые ранее принадлежали турецкому киприоту. Это позволяло греческим и турецким киприотам переехать на новые участки земли в своих частях острова, т.е. на участки, полученные в результате обмена.
Если вы приобрели дом с таким обменным титулом, вам не нужно беспокоиться о возможности возврата этой земли кому-либо еще. Ведь, с тем же успехом вы можете предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре. А она стоит в два раза дороже. Большинство объектов недвижимости продаются именно с использованием такого типа титула.
- TMD титул
До 1974 г. владельцем земли с титулом TMD был греческий киприот, грек или правительство греческого Кипра. Однако в 1974 г. эти земли были переданы турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После войны правительство ТРСК выдало титулы на эту землю, и в настоящее время они находятся под гарантией правительства Турции и ТРСК. Следует отметить, что таких земель немного. В основном на них ничего не строится, поскольку они служат для других целей.
- Leashold титул
Этот титул означает, что земля в настоящий момент принадлежит властям Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. По большей части этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов.
Безопасно ли покупать жилье на Северном Кипре?
После военного конфликта 1974 г. прошло почти 50 лет. За этот период никто из иностранных покупателей недвижимости на Северном Кипре не лишился своей собственности.
Более того, правительство Турции продолжает выплачивать компенсации киприотам греческого происхождения за утраченные ими земли. Таким образом, в ближайшем будущем все споры на землю будут решены законным способом.
С 5 марта 2010 г. Европейский Суд по Правам Человека перестал рассматривать претензии греческих киприотов в отношении земель на Северном Кипре. Все эти дела были переданы в Комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра. Официально комиссия начала свою работу в марте 2006 г. Ее главная задача состоит в том, чтобы удовлетворить законные претензии прежних владельцев без ущерба для новых собственников недвижимости в Республике.
Потенциальным покупателям стоит понимать, что ни один застройщик не сможет построить объект на земле, которая не была предварительно оформлена в собственность. После того, как строительная компания получает разрешение государства, прежний хозяин земли теряет на нее права.
Все процессы покупки, застройки и последующей продажи ведутся на абсолютно законных основаниях. Поэтому риск лишиться приобретенной недвижимости отсутствует.
Если вы планируете приобрести жилье на Северном Кипре – обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы имеем лицензию риэлтора в Турецкой Республике Северного Кипра, а также строим собственные объекты. Наши юристы гарантируют вам приобретение жилья на законных основаниях. С нами надежно и выгодно!
