Содержание
Покупка недвижимости в Турции в 2025 году — это важное финансовое решение, которое требует учета множества факторов. Помимо стоимости объекта, существует целый ряд затрат, связанных с оформлением и юридическим сопровождением сделки. В этом материале мы разберем все ключевые расходы, с которыми столкнется покупатель.
Инвестиции в недвижимость Турции: преимущества
Турция продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных рынков для иностранных инвесторов. И это неудивительно: страна сочетает в себе уникальное географическое положение, красивейшую природу и другие плюсы. Рассмотрим, какие преимущества дают инвестиции в турецкую недвижимость в 2025 году:
- Высокая доходность от аренды. В популярных регионах, таких как Стамбул, Анталия и Алания, доходность от аренды может составлять 5–10% годовых, что привлекает зарубежных инвесторов.
- Потенциал роста цен. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в туристических регионах в ближайшие годы, несмотря на экономические колебания.
- Гражданство через инвестиции. Покупка недвижимости в Турции на сумму от 400 000 USD дает возможность получить гражданство, что является привлекательным бонусом для инвесторов.
- Защита инвестиций. Турция предлагает прозрачное законодательство, которое защищает интересы иностранных владельцев недвижимости.
- Привлекательные условия для бизнеса. Страна активно развивает программы для привлечения международных инвесторов, предлагая налоговые льготы и возможности для бизнеса, особенно в туризме и сельском хозяйстве.
- Доступность недвижимости. Цены на недвижимость в Турции значительно ниже, чем на популярных европейских курортах, что делает рынок доступным для широкого круга инвесторов.
- Развитая инфраструктура. Активное развитие транспортной и социальной инфраструктур повышает привлекательность страны для инвесторов.
Сколько стоит оформление TAPU в Турции
Расходы на оформление недвижимости включают в себя оплату госпошлины, налогов, а также услуги различных специалистов, таких как переводчики и нотариусы. В данном разделе мы подробно рассмотрим все затраты при сделке купли-продажи жилья в Турции, чтобы процесс покупки был для вас максимально прозрачным и понятным.
Налог на переход права собственности
При покупке квартиры в Турции одним из обязательных платежей является налог на переход права собственности (Tapu Devir Vergisi). Этот налог составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Хотя закон предусматривает равное распределение этого налога между покупателем и продавцом (по 2% с каждой стороны), на практике покупатель всегда берет на себя полную оплату этой суммы.
Уплата единовременного налога на имущество производится в момент завершения сделки и получения титула собственности (TAPU). Для этого необходимо обратиться в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), где производится регистрация документа о праве собственности.
Обратите внимание, что налог при покупке недвижимости в Турции является обязательным и не подлежит отсрочке или рассрочке. Его своевременная оплата необходима для законного оформления права собственности на апартаменты.
Сопутствующие затраты по сделке
После оплаты налога на переход права собственности покупатель сталкивается с рядом дополнительных расходов, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. Эти затраты являются неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации:
Взнос в Кадастровое управление (Döner Sermaye)
При регистрации права собственности в Кадастровом управлении взимается одноразовый административный сбор, который варьируется от 5 300 до 39 000 TRY. Размер взноса зависит от гражданства сторон сделки.
Оформление доверенности
Если покупатель не может лично присутствовать при оформлении сделки, ему потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Нотариальные расходы за оформление доверенности стоят от 12 000 TRY и могут варьироваться в зависимости от сложности и объема полномочий, указанных в документе. В случае, если доверенность оформляется за рубежом, необходимо также учесть расходы на апостиль и перевод.
Услуги присяжного переводчика
Для иностранных покупателей, не владеющих турецким языком, обязательно присутствие присяжного переводчика на сделке. Стоимость услуг присяжного переводчика составляет в среднем от 100 EUR.
Экспертная оценка недвижимости
При приобретении недвижимости в целях получения гражданства Турции требуется проведение независимой экспертной оценки стоимости объекта. Стоимость такого отчета варьируется от 37 000 TRY. Отчет должен быть подготовлен аккредитованной компанией и представлен в кадастровое управление.
Страховка DASK (обязательное страхование от природных бедствий)
Согласно законодательству Турции, владельцы недвижимости обязаны оформить страхование от природных бедствий, известное как DASK. Стоимость справки зависит от площади и местоположения объекта, а также от конструктивных характеристик здания. Средний ценник — от 800 до 1 500 TRY в год.
Справка DAB (Döviz Alım Belgesi)
Если покупатель оплачивает недвижимость в иностранной валюте, необходимо получить справку о валютной операции (DAB) в банке. Документ подтверждает законность перевода средств и необходим для оформления сделки. Справка может быть как платной, так и бесплатной. Стоимость справки варьируется в зависимости от банка и суммы сделки. В среднем сумма — от 9 000 TRY.
Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri)
Для оформления покупки нужна справка из местного муниципалитета, подтверждающая актуальную стоимость недвижимости. На её основании указывается кадастровая стоимость при подаче в Кадастровую палату Стоимость ежегодно определяет муниципалитет, это порядка 2 800 TRY и выше.
Уведомление о смене собственника
Стоимость зависит от региона и варьируется от порядка 2 800 TRY в Алании до 20 000 TRY в Газипаше.
Затраты на оформление Iskan
Искан (Iskan) — официальный документ, подтверждающий, что здание построено в соответствии с проектной документацией и соответствует строительным нормам и стандартам. С 2020 года актуальным техническим паспортом является Топлу Искан (Toplu İskan), который выдается на весь комплекс и включает информацию о каждой отдельной квартире. Искан выдается единожды и необходим для подключения коммунальных услуг и официального оформления прав на собственность.
Оформление Искана обычно входит в стоимость объекта. Однако в некоторых случаях оплачивается инвестором отдельно. В среднем, оформление искана может стоить от 30 000 до 40 000 TRY. Точную сумму следует узнавать у застройщика или в местном муниципалитете, так как она может различаться в разных регионах Турции.
Заключение договоров на коммунальные услуги
После приобретения недвижимости в Турции необходимо оформить договоры на подключение к коммунальным услугам — электричеству и водоснабжению. Стоимость подключения может варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости:
- Стоимость подключения к электросети составляет от 1 250 до 2 500 TRY, включая депозит.
- Стоимость подключения к водоснабжению составляет около 8 000 TRY, если нет ВНЖ Турции, и депозит — 1 225 TRY.
Покупка недвижимости в Турции — это не только выгодное вложение, но и процесс, требующий внимательности и тщательной подготовки. Агентство MayAlanya предоставляет полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделки, чтобы ваш процесс покупки прошел максимально гладко и безопасно. С нами вы можете быть уверены в правильности оформления всех документов и соблюдении всех обязательных процедур. Мы всегда готовы помочь вам сделать уверенный шаг на пути к вашей недвижимости мечты в Турции.
