Содержание
С 1 января 2024 года действует новые правила аренды в Турции, которые полностью изменили правила игры для владельцев недвижимости, желающих сдавать жилье туристам.
С одной стороны, введение обязательного лицензирования создало дополнительные барьеры для входа на рынок. С другой стороны, легализация арендной деятельности открыла возможности для получения стабильного, прозрачного заработка без недобросовестной конкуренции.
Как легально сдавать квартиру в Турции на краткосрочный период — все подробности в этой публикации.
Новые правила аренды в Турции: основные изменения
Основными драйверами законодательных изменений стали необходимость легализации деятельности, упорядочения налогообложения, повышения качества туристических услуг и безопасности отдыхающих.
Новое законодательство четко разграничивает понятия краткосрочной и долгосрочной аренды.
Краткосрочной (туристической) арендой в Турции считается сдача внаем на период до 100 дней включительно. Всё, что превышает этот период, автоматически переходит в категорию долгосрочной аренды и не попадает под действие специальных правил.
Лицензирование
Главным условием нового регулирования, согласно Закону №7464 (Kısa Süreli Kiralama Kanunu), является принцип обязательного лицензирования. Вся деятельность, связанная с предоставлением жилых объектов во временное пользование туристам, может осуществляться исключительно на основании специальной лицензии на туристическую деятельность (turizm işletme belgesi), выдаваемой Министерством культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). Сколько стоит лицензия на аренду в Турции, определяется при непосредственном обращении в Министерство.
Закон устанавливает четкую иерархию ответственности. Право оформить разрешительную документацию и осуществлять управление недвижимостью могут только собственники или официально зарегистрированные туристические компании с сертификатом TÜRSAB.
Статус жилого комплекса
Не все жилые комплексы могут получить право на ведение деятельности по сдаче объектов в краткосрочную аренду. Ключевую роль в определении этой возможности играет документ под названием «Yönetim Planı» — план управления кондоминиумом, который устанавливает правила проживания и эксплуатации недвижимости в рамках многоквартирного дома.
Комплексы отельного типа, в которых возможность краткосрочной сдачи внаем была заложена изначально при проектировании и строительстве, имеют значительные преимущества. В таких комплексах план управления уже содержит соответствующие положения, и дополнительных согласований для лицензирования не нужно.
Обычные жилые комплексы могут получить право на сдачу апартаментов в аренду туристам только после получения согласия 80% собственников и внесения изменений в устав. Этот процесс может занять значительное время и требует активного взаимодействия с управляющей организацией и собственниками.
Инфраструктура комплекса
Благоустройство жилых комплексов также должно соответствовать новым правилам аренды в Турции. Арендодателям нужно соблюсти два из четырех требований к благоустройству ЖК:
- Первая группа требований включает наличие ресепшн, круглосуточной охраны и службы ежедневной уборки. Эти услуги должны предоставляться на профессиональном уровне и быть доступны для всех проживающих в комплексе.
- Вторая группа предполагает наличие дополнительных сервисных услуг: химчистки, прачечной и транспортного сервиса.
- Третья группа требований касается коммерческой инфраструктуры: наличия кафе, ресторана или магазинов на территории комплекса, или в непосредственной близости от него.
- Четвертая группа включает спортивно-оздоровительную инфраструктуру: тренажерный зал и бассейн.
Характеристики апартаментов
Сдача квартиры в аренду в Турции предполагает минимальные требования к планировке жилого помещения. Важно наличие как минимум одной спальни с кроватью, отдельного санузла с душевой кабиной, жилой зоны (гостиной) и функционального кухонного оборудования.
Требования пожарной безопасности включают обязательное оснащение квартиры детекторами дыма, огнетушителями и четко обозначенными планами эвакуации.
Установлено жесткое ограничение по максимальной вместимости сдаваемых помещений. В одном жилом помещении одновременно не может проживать более 12 человек, независимо от его площади и количества комнат.
Обязательные элементы оформления
Прежде чем сдать квартиру в Турции, собственник обязан установить на входе в здание специальную информационную табличку, подтверждающую туристический статус объекта и содержащую номер выданной лицензии. Табличка должна быть изготовлена в соответствии с установленными стандартами и размещена на видном месте.
Все рекламные материалы, объявления о сдаче в аренду и информация на интернет-платформах размещаются с номером лицензии на осуществление деятельности по краткосрочной аренде. Собственники обязаны вести учет всех гостей и своевременно регистрировать их в системе полиции с указанием паспортных данных.
Система контроля и штрафы
Система наказаний за нарушения новых правил аренды в Турции предполагает существенные финансовые санкции, размер которых возрастает при повторных нарушениях.
Штраф за сдачу квартиры без лицензии при первичном выявлении — 100 000 TRY за каждый объект. При продолжении незаконной деятельности после получения предписания об устранении нарушений размер штрафа за незаконную деятельность увеличивается до 500 000 TRY.
Для систематических нарушителей, которые продолжают незаконную деятельность несмотря на применение предыдущих мер воздействия, предусмотрены максимальные штрафы в размере 1 000 000 TRY. Кроме того, особые штрафы в размере 500 000 TRY установлены для посредников, которые способствуют заключению договоров аренды нелицензированного жилья.
Законодательство предусматривает ответственность не только для собственников нелегально сдаваемого жилья, но и для интернет-платформ, сайтов и приложений, которые размещают объявления о сдаче нелицензированной недвижимости.
Контроль за соблюдением требований законодательства осуществляют уполномоченные инспекторы Министерства культуры и туризма, а также представители местных административных органов. Проверки могут проводиться как в плановом порядке, так и по сигналам о нарушениях.
Профессиональная поддержка от Mayalanya
Успешное инвестирование в турецкую недвижимость для краткосрочной аренды требует экспертного понимания нового законодательства и специфики местного рынка. Правильный выбор объекта определяет как возможность получения лицензии, так и будущую рентабельность, с учетом налога на аренду недвижимости.
Лицензированное агентство недвижимости Mayalanya поможет выбрать апартаменты с максимальным потенциалом для получения прибыли от аренды. В нашем каталоге представлены объекты в жилых комплексах, включая специально предназначенные для сдачи внаем туристам с готовой, разноплановой инфраструктурой.
Наши специалисты предоставляют комплексное сопровождение: от анализа перспективности апартаментов, заключения сделки купли-продажи до консультаций по вопросам, как получить лицензию на сдачу жилья в Турции, а также как максимально повысить доходность ваших инвестиций в соответствии с новыми требованиями законодательства.
