Содержание
Сделка по покупке недвижимости в Турции не считается завершенной до тех пор, пока на руки не выдано TAPU. Именно этот документ подтверждает, что приобретенный объект действительно принадлежит вам.
Несмотря на его важность, многие иностранные покупатели до конца не понимают, что именно представляет собой документ. Далее в нашем материале мы подробно разберем, как проходит процесс получения ТАПУ в Турции и на что следует обратить внимание, чтобы избежать юридических и финансовых рисков.
Что такое ТАПУ в Турции
ТАПУ (Tapu Senedi) — это официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. Турецкий титул выдает Государственное управление земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Наличие ТАПУ показывает, что конкретное лицо осуществило покупку недвижимости, признано полноправным владельцем и может распоряжаться объектом собственности как пожелает — жить, перепродавать, сдавать в аренду или передавать в дар и по наследству.
Какие виды ТАПУ в Турции бывают
Законодательством Турции предусмотрено два типа турецких титулов — красный и синий ТАПУ:
- Синий ТАПУ (Arazi Tapusu) — документ, который оформляется на незастроенные земельные участки.
- Красный ТАПУ — используется для оформления в собственность объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Красный TAPU выдается в двух вариантах — Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti.
Kat İrtifakı — это предварительная регистрация строящегося объекта в жилом фонде. На практике это означает, что застройщик, ещё до завершения строительства, регистрирует на кадастровом плане будущие квартиры как независимые единицы («bağımsız bölüm») и получает на них отдельные свидетельства о собственности. Хотя физически здания ещё нет, на бумаге участок уже разделён на квартиры, поэтому каждая из которых имеет ТАПУ и может быть продана.
Важно понимать: Kat İrtifakı — это временный статус. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (iskan), недвижимость должна быть переведена в статус Kat Mülkiyeti. Только тогда временная отметка «bağımsız bölüm» в ТАПУ заменяется на «mesken» — это означает, что объект полностью зарегистрирован как готовое жилье.
ТАПУ оформляется на турецком языке и содержит следующие данные:
- Кадастровая информация об объекте (район, квартал, участок, площадь).
- Тип недвижимого имущества (жилой, коммерческий объект, участок земли).
- ФИО владельца.
- Дата и основание покупки (договор купли-продажи, дарение, наследование).
- Доля в общей собственности (если применимо).
- Данные о прежних и новых собственниках, дате покупки.
- Фотография владельца.
- Подписи и печати Кадастровой палаты.
- Идентификационный номер и QR-код со ссылкой на информацию о собственнике и об объекте.
На каких основаниях можно получить
Право собственности на недвижимость в Турции оформляется на основании законной сделки. При подаче заявления новый собственник предоставляет договор купли-продажи, действующий индивидуальный налоговый номер (vergi numarası), а также документальное подтверждение полной оплаты стоимости объекта продавцу.
Права иностранных граждан закреплены в статьях 35 и 36 Закона № 2644 «О кадастре». В этих положениях описаны условия, ограничения и требования, применяемые к нерезидентам при покупке объектов на территории Турции.
Как иностранцу оформить ТАПУ: пошаговая инструкция
Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Турции, обязаны пройти установленную государством процедуру оформления права собственности. Окончательным её этапом является получение ТАПУ.
Этапы оформления ТАПУ для иностранцев:
1. Выбор недвижимости и заключение договора купли-продажи.
Как только объект выбран и проверена его юридическая чистота, стороны подписывают договор, в тексте которого подробно прописываются все условия сделки: стоимость, порядок расчета, права и обязанности, штрафные санкции. После — вносится задаток за апартаменты.
Сбор и подача документов в Кадастровую палату.
Покупатель или его представитель готовят и подают документы для ТАПУ вместе с заявкой в отделение Tapu Müdürlüğü по месту расположения объекта.
Важно! Если апартаменты приобретаются для участия в государственной инвестиционной программе гражданства Турции, то обязательно проводится экспертная оценка недвижимости.
3. Проведение сделки.
После принятия заявки и оплаты государственных пошлин стороны приглашаются в Кадастровое управление для проведения сделки. Сделка может быть проведена исключительно в присутствии присяжного переводчика, если покупатель не знает турецкого языка.
4. Выдача ТАПУ.
По завершении процедуры новый собственник получает оригинал турецкого титула или свидетельства о праве собственности.
Особенности и нюансы:
- Иностранец может оформить сделку лично либо через официального представителя по нотариально заверенной доверенности.
- Приобретение недвижимости с несколькими совладельцами (например, супругами) допускается и фиксируется в ТАПУ с указанием долей.
- Если покупка осуществляется в рассрочку, ТАПУ может быть выдано после достижения установленного процента оплаты, с указанием обременения.
Процедура получения ТАПУ иностранцем полностью прозрачна и чётко регламентирована, и при соблюдении всех требований занимает от нескольких дней до нескольких недель.
Стоимость оформления ТАПУ
Получение свидетельства о праве собственности в Турции сопровождается обязательными расходами. Вот основные из них:
- Госпошлина — 4% от кадастровой стоимости объекта.
- Сбор в кадастровое управление (Döner Sermaye) — 21 952 TRY (если одна сторона — иностранец) или 38 582 TRY (если обе стороны иностранцы).
- Переводчик — порядка 100 EUR.
- Экспертная оценка — обязательна при оформлении недвижимости в рамках инвестиционной программы на гражданство. Стоимость рассчитывается индивидуально.
- Страховка DASK — от 600 TRY, в зависимости от параметров объекта.
- Справка DAB — от 400 EUR. Подтверждает обмен валюты на турецкие лиры, стоимость зависит от условий банка.
- Emlak beyan değeri — 400 TRY (если продавец — турок) или 5 600 TRY (если продавец — иностранец).
- Уведомление о смене собственника — 2 800 TRY.
- Доверенность на представителя — от 25 000 TRY.
Фактические расходы могут несколько отличаться в зависимости от региона, параметров недвижимого имущества и банка. Рекомендуем уточнять все детали перед сделкой.
Кто имеет право получить турецкий титул
В Турции право собственности на недвижимость может быть зарегистрировано как на частное лицо, так и на компанию. Законодательство страны не делает различий по гражданству — право на оформление имеют как граждане Турции, так и иностранные покупатели.
В один документ можно внести до 10 собственников. При этом для каждого из них будет указана соответствующая доля владения, отраженная в ТАПУ. Такое распределение долей часто используется при совместной покупке недвижимости — между супругами, родственниками или бизнес-партнерами.
Проверка ТАПУ на подлинность
При покупке недвижимости в Турции одним из ключевых этапов является проверка подлинности ТАПУ. Несмотря на то, что большинство сделок проходят через официальные органы, случаи мошенничества исключать нельзя, особенно если сделка совершается без участия проверенного риелтора или юриста.
Существует несколько способов убедиться, что предоставленный документ действительно является официальным свидетельством о праве собственности и не содержит скрытых рисков:
- Надежнее всего обратиться в Tapu Müdürlüğü по месту расположения объекта. Там можно получить официальную информацию о собственнике, наличии ограничений или обременений.
- Через систему TAKBIS (доступна для нотариусов и юридических представителей) — можно проверить данные объекта дистанционно.
- Современные документы содержат QR-код, ведущий на страницу объекта в кадастровой системе. Это позволяет сверить основные сведения: имя владельца, адрес, кадастровый номер.
Знания о том, что такое ТАПУ в Турции и как его получить, позволяют избежать юридических ошибок и обезопасить себя при покупке. Тем не менее, даже самая подробная информация не заменит профессионального сопровождения. Лицензированное агентство недвижимости MayAlanya обладает многолетним опытом работы с иностранными покупателями и отлично ориентируется в турецком законодательстве. Мы сопровождаем сделки от первого запроса до получения права собственности, обеспечивая прозрачность и полную безопасность ваших инвестиций.
