Содержание
С сентября в Абу-Даби запустили официальный индекс арендной платы за жилье. Инициатива принадлежит регулятору недвижимости Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Индекс контролирует арендные ставки не только в Абу-Даби, но и регионах Аль-Айн и Давра. Каким образом введение этого новшества отразится на рынке недвижимости Столицы ОАЭ?
Что такое индекс аренды?
Индекс представляет собой набор данных, на основании которого можно узнать о реальной стоимости аренды в конкретном районе Абу-Даби. Ориентировочная арендная плата рассчитывается в зависимости от расположения, проекта, количества спален и площади жилья. Показатели индекса могут быть полезны как арендодателям, так и съемщикам жилья.
По прогнозам экспертов, в некоторых районах цены на аренду могут вырасти до 30%, где ставки пока еще ниже рыночных. В то же время арендаторам будет проще договориться о стоимости в тех случаях, когда цена выше показателей индекса.
Ситуация на рынке
Летом 2024 года на рынке аренды в столице ОАЭ отмечалась высокая активность. Наибольшим спросом пользовались апартаменты и виллы в элитном сегменте. Средняя арендная ставка по городу выросла в июле на 1% в квартальном и на 2% в годовом исчислении. А в наиболее популярных локациях квартальный рост приблизился к 5%. На острове Саадият квартиры подорожали на 30% за год, на острове Яс — на 17% и на Риме — на 9%. Виллы в востребованных районах в среднем подорожали на 10%.
Спрос на аренду продолжает расти, т.к. Абу-Даби привлекает все больше экспатов и представителей бизнеса. А данные компании Henley & Partners свидетельствуют о том, что в город устремляется все больше долларовых мультимиллионеров.
В прошлом году население Абу-Даби выросло до 3,8 млн жителей. При том, что по официальным данным сейчас в ОАЭ проживает более 9,6 млн человек.
Насколько вырастет арендная плата
Влияние индекса на цены при продлении договора аренды будет постепенным. Согласно местным правилам, в столице действует ограничение в размере 5% на повышение стоимости аренды про пролонгации договора. Однако предложение на рынке пока еще не закрывает спрос на аренду. Местное издание Khaleej Times отмечает, что люксовые объекты недвижимости собирают листы ожидания. Потенциальные арендаторы с нетерпением ждут, когда жилье освободится. Это дает возможность собственникам повышать арендную плату согласно спросу. Одной из таких популярных локаций является остров Саадият.
Влияние индекса
В целом данные индекса стоимости аренды позволят установить в городе более справедливые цены. Где-то арендная плата поднимется согласно рынку, а в других районах, возможно, снизится.
По мнению экспертов, несмотря на возможность определить с помощью индекса районы с завышенными арендными ставками, цены вряд ли сильно изменятся. Арендная плата по-прежнему будет зависеть в первую очередь от спроса. Однако в перспективе этот инструмент сможет упорядочить цены и стабилизировать рынок. Индекс арендной платы станет ценным инструментом, повышающим прозрачность. Это повысит доверие, как со стороны потенциальных покупателей жилья, так и со стороны арендаторов.
Планируете вложить средства в недвижимость ОАЭ? Сотрудники компании Mayalanya помогут вам подобрать ликвидный объект с высоким арендным потенциалом. Мы также берем недвижимость под управление, чтобы вам было проще получать пассивный доход.
