Содержание
Индонезийский остров Бали вызывает все больший интерес со стороны инвесторов. Недвижимость здесь окупается быстрее, чем в других курортных странах. А стабильная экономика Индонезии и активные вложения в инфраструктуру дают основания для уверенности в завтрашнем дне. Мы уже рассказали о том, какую доходность можно получать на Бали. А в этой статье речь пойдет о том, как выбрать и оформить в собственность жилье в Индонезии.
Покупка недвижимости за границей имеет свои юридические особенности, которые зависят от местного законодательства. Поэтому процесс будет отличаться в зависимости от выбранной страны. В Индонезии также есть свои нюансы, например, разные формы владения недвижимостью и зонирование земель. Но, обо все по порядку…
Как выбрать объект
В первую очередь нужно определиться с целями: вы покупаете жилье для себя, для заработка на аренде или перепродажи. Если вы ищете недвижимость для жизни, то выбор будет опираться на индивидуальные факторы. Жилье должно быть ближе к океану или в джунглях? Вы хотите уединения или пляжных тусовок, шоппинга и активной жизни?
Для аренды и перепродажи стоит выбирать объекты, расположенные в популярных локациях. Например, можно недорого купить жилье в районе, где пока несильно развита туристическая инфраструктура, но планируется строительство какого-то знакового объекта: тематического парка или стадиона.
Рынок недвижимости Бали меняется: еще недавно здесь строились преимущественно виллы. Сейчас все большим спросом пользуются комплексы с апартаментами и отельной инфраструктурой. Популярностью пользуются большие ЖК типа «город в городе». В таких комплексах представлена разная недвижимость на любой бюджет. Это могут быть студии и небольшие апартаменты, таунхаусы с личным бассейном и виллы с приватной территорией.
Бронирование объекта
Первым этапом является резервирование объекта. Нужно внести залог в размере $1000-5000 в зависимости от типа недвижимости. Бронь будет действительна в течение 10-14 дней. За этот период юристы подготовят договор купли-продажи.
Оформление условного договора купли-продажи
На Бали продавец и покупатель сначала составляют условный договор купли-продажи (CSPA). Это своего рода соглашение, где прописываются условия, на которых стороны готовы заключить финальный договор купли-продажи жилья. В нем указывают обязанности сторон, детали передачи объекта и график оплаты. Если управление недвижимостью после покупки передается застройщику, в документе также могут быть прописаны условия, на которых обслуживающая компания будет сдавать жилье в аренду.
Первый взнос
После оплаты брони и подписания контракта вносится первый основной платеж, который обычно составляет 20-40% от стоимости недвижимости. Условия рассрочки применяются только в случае, если объект находится на стадии строительства. В случае приобретения вторичной недвижимости, вся сумма вносится одним платежом.
Кроме того, каждая из сторон должна заплатить свои налоги и представить документы в подтверждение их уплаты в орган Land Deed Official. После чего начинается переоформление документов.
Составление и подписание договора
Содержание финального договора будет зависеть от формы собственности. Иностранцы чаще всего приобретают недвижимость на Бали в длительную аренду (leasehold). Договор составляется после завершения строительства и полной выплаты стоимости объекта. Договор долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, а другие формы собственности нужно регистрировать в государственных органах.
Вся сделка, как правило, занимает около месяца.
Как россиянам оплатить покупку жилья на Бали?
Есть несколько способов, позволяющих гражданам России оплатить недвижимость в Индонезии:
— открытие счета в Индонезии, на который можно перевести средства из любой страны
— SWIFT-перевод на счет девелопера из банков РФ, которые не находятся под санкциями
— криптовалюта – некоторые застройщики принимают платежи на свои кошельки
— рубли – часть индонезийских компаний имеют офисы в Москве и могут принять оплату наличными
Планируете инвестировать в недвижимость на Бали? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры помогут вам на всех этапах: от выбора объекта до управления вашей недвижимостью. Инвестируйте легко и выгодно вместе с нами!
